【郵送入札】告示第600号 令和9年度固定資産評価替えに係る標準宅地の鑑定評価業務委託（中心市街地地区）（7月11日公告、7月29日開札）

【郵送入札】告示第600号 令和9年度固定資産評価替えに係る標準宅地の鑑定評価業務委託（中心市街地地区）（7月11日公告、7月29日開札） 600 号酒田市長 矢 口 明 子 １．入札に付する事項(１) 令和９年度固定資産評価替えに係る標準宅地の鑑定評価業務委託(中心市街地地区)(２) 履行場所 船場町1丁目５１－４ 外６０ヶ所(３) 内容 別添仕様書等による(４) 委託期間 契約の日から令和８年３月３１日(５) 入札方法 総価により行う。 ２．入札参加者の資格 次に掲げる要件をすべて満たす者であること。 (１) 地方自治法施行令第１６７条の４第１項各号のいずれにも該当しない者であること。 (２) 酒田市競争入札参加資格者指名停止要綱に基づく指名停止を受けていないこと。 (３)(４)(５)３．入札参加資格確認申請(１) 申請期間(土日祝日を除く、午前８時３０分から午後５時まで。ただし、申請最終日は正午まで。)(２) 申請場所 酒田市総務部契約検査課(市役所２階)酒田市本町二丁目２番４５号(電話 ０２３４－２６－５７０８)(３) 申請書及び ① 一般競争入札参加資格確認申請書(別紙様式１号)添付書類 ② 同上申請書の写し(受領証用)⇒令和７年７月１１日(金)から 令和７年７月２２日(火)正午まで(必着)酒田市告示第入 札 公 告 郵送 条件付き一般競争入札を執行するので、地方自治法施行令(昭和２２年政令第１６号)第１６７条の６及び酒田市契約規則(平成１７年規則第５８号)第１９条の規定に基づき公告する。 令和７年７月１１日記山形県内に本社又は営業所等を有すること。 ただし、営業所等に関しては本社より入札に係る権限の委任を受けていること。 (５)の説明⇒本社に関しては、山形県内に本社を有することが、営業所等に関しては、本社より入札に係る権限の委任が書面による委任状によってなされ、その内容が、本告示日の前日までに令和7・8年度の指名競争入札参加者登録簿に登載されていることをいう。 件名入札者は、消費税及び地方消費税に係る課税事業者であるか免税事業者であるかを問わず、見積もった契約金額の１１０分の１００に相当する金額を入札書に記載すること。 なお、落札決定にあたっては、入札書に記載された金額に、当該金額の１００分の１０に相当する金額を加算した金額(当該金額に１円未満の端数があるときは、その端数金額を切り捨てた金額)をもって落札価格とする。 (２)の説明⇒入札参加資格審査日(一般競争入札参加資格確認申請書の提出期限日)から入札日までの期間中のいずれの日においても指名停止を受けていないことをいう。 本公告日の前日までに、酒田市契約規則(平成17年11月1日規則第58号)第27条第3項に規定する競争入札参加者登録簿において、【測量・建設コンサルタント等】の【不動産鑑定業者】に登載されていること。 (１)の説明⇒法的な禁止措置を受けていないものをいう。 (３)の説明⇒令和7・8年度酒田市競争入札(見積)参加資格審査申請書を提出する際に、希望する業種に上記の業種を希望し、その内容が、本告示日の前日までに令和7・8年度の指名競争入札参加者登録簿に登載されていることをいう。 本告示日から入札参加資格確認申請書の提出期限の日までの間に、入札に参加しようとする者の間に資本関係又は人的関係がないこと。 (酒田市条件付き一般競争入札説明書(物品、役務、賃貸借)参照)資格確認結果は、令和７年７月２２日(火)までに通知します。 申請したにもかかわらず万一通知が届かない場合は令和７年７月２３日(水)正午までに連絡ください。 ①入札に参加を希望する者は、申請書類を下記のとおり郵送し、入札参加資格確認の審査を受けなければならない(ＦＡＸ不可)。 ②返信用封筒(宛先を記入し、切手を貼る)を同封すること。 ③ただし、市内に本社・営業所等を有する者に限り、申請場所への持参を可とする。 ④入札参加資格の審査は、申請書の提出期限日を基準日とする。 (４) 留意事項 ※※※ 本告示で指定された期日までに申請書を提出しない者及び入札参加資格が無いと認められた者は本入札に参加することができない。 ※４．入札条件、入札説明書及び仕様書等の閲覧期間及び場所(１) 閲覧期間(２) 閲覧場所５．仕様書に関する質問等(１) 質問方法(２) 回答方法(配達指定日)７．開札の日時、場所(１) 開札日時 令和７年７月２９日(火) 午前９時００分(２) 開札場所 ２０１会議室(市役所２階)８．入札保証金及び契約保証金(１) 入札保証金 免除(２) 契約保証金 免除９．その他(１) 入札の無効(２) 申請書類等(３) 契約書作成(４) 入札の説明(５) 担当部局等 ①(ＦＡＸ０２３４－２６－５７３８)② (ＦＡＸ ０２３４－２６－５７１８)(１)による質問に対する回答は、質問者及び入札参加資格確認申請者全員にFAXにより行う。 申請期限日以降における申請書等の差し替え及び再提出は認めない。 申請書等の作成及び提出に係る費用は、申請者の負担とする。 令和７年７月１１日(金)から 令和７年７月２８日(月)正午まで酒田市のホームページからダウンロード本入札に参加しようとする者が仕様書に関し質問がある場合は、契約検査課に「質問書」(別紙様式４号)によりFAXで入札参加資格が無いと認められた者は、任意の書面により契約検査課長に対してその理由の説明を通知日の翌日(土日祝日を除く)の正午までに書面により求めることができる。 (郵送及びFAX不可。)この場合、説明を求めた者に対して２日以内(土日祝日を除く)に書面により回答する。 入札に参加する者に必要な資格の無い者のした入札、入札に関する条件に違反した入札、その他酒田市契約規則第17条の規定に該当する入札は無効とする。 本入札は、「酒田市条件付き一般競争入札説明書(物品、役務、賃貸借)」に基づき実施する。 条件付き一般競争入札についての関係書式｢入札参加資格確認申請書｣、｢入札書｣、｢委任状｣、｢質問書｣等は、酒田市のホームページからダウンロードするものとする。 令和７年７月１８日(金)正午まで提出すること(℡不可)契約に関する事務を担当する部局６． 入札書の送達 酒田市本町二丁目２番４５号 (電 話 ０２３４－２６－５７１５)この契約においては、契約書の作成を必要とする。 入札の説明については「酒田市条件付き一般競争入札説明書(物品、役務、賃貸借)」及び「入札条件」によるものとする。 (必ず熟読すること。) 酒田市総務部契約検査課(市役所２階) 酒田市総務部税務課(市役所２階)仕様書に関する事務を担当する部局条件付き一般競争入札についての「入札参加資格確認申請書」、「酒田市条件付き一般競争入札説明書(物品、役務、賃貸借)」、郵送入札ついての「郵送入札実施要領」は、酒田市のホームページに掲載されています。 酒田市本町二丁目２番４５号(電 話０２３４－２６－５７０８)令和7年7月28日 ( 月 ) 令和９年度固定資産評価替えに係る標準宅地の鑑定評価業務委託(中心市街地地区)仕様書１ 名称令和９年度固定資産評価替えに係る標準宅地の鑑定評価業務委託(中心市街地地区)２ 履行場所船場町１丁目５１－４ 外６０ヶ所３ 履行期間契約の日から令和８年３月３１日まで４ 目的固定資産評価基準により、令和９年度の固定資産(土地)の評価替えにおいて、標準宅地の適正な時価を求めるために、同宅地の鑑定評価業務を委託するもの。 ５ 内容受託者は、別表の鑑定対象地点(標準宅地等)について、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和 38 年法律第 152 号、以下「法」という。)第 15 条に規定する不動産鑑定士又は平成 16 年６月２日付 法第 66 号附則第６条で経過措置を受けている不動産鑑定士補(以下「不動産鑑定士等」という。)に、地価公示価格、山形県地価調査価格及び相続税路線価等との均衡を十分考慮しながら、次の条件のもと鑑定評価を行わせるものとする。 また、受託者は鑑定対象地点(標準宅地等)について、委託者が指定する様式を使用する。 (1) 価格時点 令和８年１月１日(2) 鑑定評価の依頼目的 固定資産税標準宅地の適正な時価を求めるための基礎資料(3) 不動産の種別・類型 更地として(4) 価格の種類 正常価格(5) 評価条件 現況が建物・構築物等の敷地である場合には、当該建物等がなく、かつ使用収益を制約する権利が付着していないものとしての土地のみの独立鑑定評価(6) 鑑定評価の依頼目的及び条件と価格の種類との関係本件鑑定評価は、上記依頼目的及び条件により、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を求めるものであり、求める価格は正常価格である。 ６ 不動産鑑定対象地点及び見積に係る地点数対象地点については、別表「鑑定対象地点(標準宅地等)中心市街地地区」に示したものによる。 ※地点数№ 価 格 条 件 地 点 数１ 標準宅地 ５９２ 地価公示・都道府県地価調査と同一標準地 ２合 計 ６１７ 不動産鑑定評価の基準「不動産鑑定評価基準」及び「不動産鑑定評価基準運用上の留意事項」等の基準に従うものとする。 ８ 成果物(1) 鑑定評価価格一覧表(メモ価格用) 正副２部(2) 鑑定評価価格一覧表(最終価格用) 正副２部(3) 鑑定評価書 正副２部(4) 令和８年地価公示(公示地)の補正率一覧表 正副２部(5) 令和７年地価調査(基準地)の時点修正率・補正率一覧表 正副２部成果品の提出部数は、紙で正副２部及び電子データで１部とする。 電子データはメールで提出することを原則とし、それによらない場合はCD-R等外部媒体での提出も可とする。 ９ 成果物の納入場所酒田市総務部税務課10 履行期間契約締結の日から令和８年３月３１日まで。 ただし、８の(1) 鑑定評価価格一覧表(メモ価格用)については、令和７年１２月１日までとする。 11 提供資料鑑定評価を行うに当たって必要な資料は、市と受託者が協議のうえ、市から受託者に対して提供し、事業完了後に返却するものとする。 12 その他(1) 不動産鑑定評価にあたっては、山形県土地評価調整ブロック会議等に協力するとともに、事前の意見交換、情報交換を通して、地価公示価格、山形県地価調査価格及び相続税路線価等との均衡及び固定資産税における評価の面的な均衡に十分留意すること。 (2) 受託者が業務を行わせる不動産鑑定士等は、市の地域情報に精通した者であるほか、土地評価一元化の趣旨に考慮して、地価公示価格、山形県地価調査価格及び相続税路線価等の公的土地評価について経験豊富な者とする。 (3) 受託者が業務を行わせる不動産鑑定士等は、令和８年地価公示の鑑定評価員として委嘱され、山形県山形分科会に所属する者とする。 (4) 「鑑定評価書」の記載内容に疑義が生じた場合は、「価格算定補足資料」により、補修正率の内訳等の詳細な説明に応じられるようにしておくこと。 (5) 受託者は、委託業務を完了したときは、遅滞なく市に対して業務完了報告書等を提出しなければならない。 (6) 市は、前項の業務完了報告書等を受理したときには、その日から起算して１０日以内に処理した業務について検査を行わなければならない。 (7) 前項の検査の結果不合格となり、補正を命ぜられたときは、受託者は、遅滞なく当該補正を行い、市に補正完了の届けを提出して再検査を受けなければならない。 この場合において、再検査の期日については、同項を準用する。 (8) 委託料は、全ての委託業務終了後一括で支払うものとする。 (9) 市は、受託者の正当な請求書を受理した日から３０日以内に、委託料を受託者に支払うものとする。 (10) 本件業務によって知り得た秘密を第三者に漏らしてはならない。 また、業務終了後も同様とする。 (11) この仕様書に定められていない事項については、その都度、市と受託者が協議するものとする。 鑑定対象地点(標準宅地等)中心市街地地区整理番号 標準宅地番号 所在地 地価公示 地価調査 地価公示地価調査 地区 評価法 鑑定区域 用途地区 細区分1 0001 船場町１丁目５１－４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅3 0004 日吉町１丁目１４５ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅4 0006 日吉町２丁目２５－１ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅7 0009 南新町２丁目１５９ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅28 0035 中央西町１３９－３ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業31 0038 幸町２丁目６７－５ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業32 0039 寿町６－１ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業33 0040 中町３丁目５１－１１ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業34 0041 中央東町１５８－７４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業35 0042 中央東町１５８－４３ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅36 0043 相生町１丁目２－６ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業38 0045 相生町１丁目９６－３ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅40 0047 相生町１丁目３－１２ 外 - 県5-1 地価調査 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業41 0049 幸町１丁目３０－３４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業42 0050 幸町１丁目１２－１７ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業43 0051 幸町２丁目２－１ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅49 0061 新井田町８－１４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅50 0062 新井田町１５－１４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業51 0063 新井田町２－４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅53 0065 一番町３－１４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業54 0066 一番町２－１７ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業55 0067 中町１丁目１－１５ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業1/3鑑定対象地点(標準宅地等)中心市街地地区整理番号 標準宅地番号 所在地 地価公示 地価調査 地価公示地価調査 地区 評価法 鑑定区域 用途地区 細区分56 0068 二番町２－５ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅57 0069 二番町７－１４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業58 0071 中町１丁目１０－８ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業59 0072 中町１丁目１０－１６ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業60 0073 中町２丁目１２５－１４ 公5-1 - 地価公示 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業61 0074 中町２丁目１２３－３ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業62 0075 中町２丁目２７－２ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業63 0076 中町３丁目８０ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業64 0077 中町３丁目７０ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業65 0078 中町３丁目１４－４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅66 0079 上本町１０－１ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 普通住宅67 0080 本町１丁目７５－４２ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業68 0082 本町２丁目２－１６ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅69 0083 本町３丁目１０－４ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅70 0084 本町３丁目２３－１ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業71 0085 本町１丁目２２－３ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 普通住宅73 0088 東栄町３５－４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅76 0093 末広町１５－１０ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 普通住宅77 0094 末広町９８－８ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅78 0095 末広町８４－１１ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅81 0100 東中の口町６－３０ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅82 0101 亀ケ崎２丁目１２－７ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅2/3鑑定対象地点 (標準宅地等)中心市街地地区整理番号 標準宅地番号 所在地 地価公示 地価調査 地価公示地価調査 地区 評価法 鑑定区域 用途地区 細区分85 0104 山居町１丁目５４－２６ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業100 0120 東大町２丁目２０－１５ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 普通住宅200 0230 南新町１丁目１２７－４３ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅202 0232 相生町１丁目３－３ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅205 0237 山居町２丁目５２－２０２ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業226 0268 中町１丁目５－１０ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業238 0283 本町３丁目３３－８ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 普通住宅240 0285 日吉町２丁目４６ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業242 0287 本町３丁目１－１６ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅243 0288 中町１丁目１４－２４ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業253 0298 中町１丁目３－５ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業254 0299 中町１丁目６－３ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅255 0300 中町１丁目１１－１５ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 併用住宅256 0301 中町２丁目１２２－２３ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業257 0302 浜田１丁目３３－３ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 住宅 普通住宅258 0303 幸町１丁目１０１ - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業260 0305 千石町１丁目１－１４ 外 - - 鑑定評価 酒田 市街地評価法 中心市街地地区 商業 普通商業3/3