九州大学原町農場跡地不動産鑑定業務

九州大学原町農場跡地不動産鑑定業務 粕屋町告示第１３９号条件付一般競争入札の実施について粕屋町が発注する業務委託について、地方自治法施行令(昭和22年政令第16号。以下「令」という。)第167条の６の規定により公告します。 令和7年11月7日福岡県糟屋郡粕屋町長 箱 田 彰１．入札対象業務(1) 業務名 九州大学原町農場跡地 不動産鑑定業務(2) 対象地域 粕屋町大字阿恵、仲原、原町及び原町四丁目地内(3) 業務概要 土地の鑑定評価の作成(4) 履行期間 契約締結の翌日から令和8年3月19日２．入札者の条件(1) 入札公告日から落札決定日まで、次に掲げる条件を全て満たしていること。 ア 令第167条の４の規定に該当しないこと。 イ 令和6・7年度粕屋町競争入札参加資格者名簿に登載されていること。 ウ 粕屋町指名停止等措置要綱(平成 13 年粕屋町要綱第 5 号)の規定による指名停止措置の期間中(この告示日から本業務入札の日までとする。)でないこと。 エ 会社更生法(平成14年法律第154号)第17条の規定による更生手続開始の申立て又は民事再生法(平成11年法律第225号)第21条の規定による再生手続開始の申立てをされた者(更生手続又は再生手続開始の決定を受けた後、競争入札参加者資格再審査申請を提出し、受理された者を除く。)でないこと。 オ 直近１年間の法人税、法人都道府県民税、法人住民税、消費税又は地方消費税を滞納していないこと。 (2) 福岡県内に本店、支店又は営業所を有すること。 (3) 令和2年度以降(過去5年間)に国又は地方公共団体と本業務にかかる種類を同じくする契約を締結したことがあること。 ３．入札参加資格確認申請及び添付書類(1) 本業務の入札に参加を希望する者は、次に掲げる書類を提出し、一般競争入札参加資格の確認を受けなければならない。 なお、申請書等は全てA4サイズとし、アからエまでの順に整えて提出すること。 ア 条件付一般競争入札参加資格確認申請書イ 履行実績に関する経歴書(任意様式で発注者名、業務名、契約期間を記載すること。)ウ 履行実績を証する図書(委託契約書、請書等の写しで業務名、契約期間、契約者が確認できるもの)エ 誓約書(2) 申請書等は、粕屋町ホームページの「入札・事業者＞入札・契約＞公募＞一般競争入札」のページに掲載の該当業務の申請書及び添付書類をダウンロードすること。 (3) 申請書等の作成に係る費用は、申請者の負担とする。 (4) 申請書等に虚偽の記載をした者は、入札に参加できない。 ４．申請書及び添付書類の提出方法申請書及び添付書類は、持参もしくは郵送すること。 提出受付 令和7年11月7日(金)から令和7年11月17日(月)午後5時まで提 出 先 〒811-2392 糟屋郡粕屋町駕与丁一丁目１番１号粕屋町都市政策部 都市計画課 都市計画係 宛※封筒の表面に「九州大学原町農場跡地不動産鑑定業務 申請書在中」と記載し、期間内に到達すること。 ５．入札参加資格の確認結果競争入札参加資格確認通知書は、令和7年11月19日(水)までに申請者あてにＦＡＸ送信する。 ６．仕様書等の閲覧期間、場所及び方法(1) 閲覧期間 令和7年11月7日(金)から令和7年11月17日(月)まで(2) 閲覧場所 粕屋町ホームページ「入札・事業者＞入札・契約＞公募＞一般競争入札」(3) 仕様書などに関する質問仕様書などに関する質問及び回答は、次のとおりとする。 ア 質問受付令和7年11月7日(金)から令和7年11月17日(月)まで質問は電子メールにて受付けるものとし、最終日は午後3時までとする。 イ 質問先電子メールの表題：(会社名)九州大学原町農場跡地不動産鑑定業務 質疑書の送付電子メールの宛先：toshi@town.kasuya.fukuoka.jp粕屋町 都市計画課 都市計画係 宛ウ 質問回答質問に対する回答は、質問者へ電子メールで回答するものとする。 なお、回答内容は、令和7年11月19日(水)までに入札参加者全員に共有するので、留意すること。 ※質問受付期間に限らず、入札参加人数や問い合わせ件数などの問い合わせは受付けない。 ７．開札の日時及び場所開札は、本入札業務に関係のない職員が立会のうえ、以下のとおり行う。 (1) 開札日時 令和7年11月27日(木)午前10時(2) 開札場所 粕屋町役場 都市計画課内８．入札方法(1) 入札回数は、１回とする(2) 提出書類ア 入札書イ 入札金額に対応した業務費内訳書(「業務費内訳書(総括)」を表紙とすること。 )(3) 提出方法ア 「持参」「一般書留」「簡易書留」「レターパックプラス」のいずれかの方法で提出すること。 イ 提出先 〒811-2392 糟屋郡粕屋町駕与丁一丁目1番1号粕屋町都市政策部 都市計画課 都市計画係 宛ウ 提出期限 令和7年11月20日(木)から令和7年11月26日(水)午後5時まで(4) 入札書などの封入方法ア 外封筒及び中封筒の二重封筒を用いること。 イ 中封筒には入札書のみを入れて封かんし、入札書に押印した印により3か所を封印すること。 ウ 中封筒の表面に、「業務名」、「入札者の商号又は名称」及び「入札書」の旨を記載すること(貼り付け用紙を切り取ってのり付けしても可)。 エ 外封筒には上記の中封筒、業務費内訳書を入れて封かんし、封筒の表面に「業務名」、「入札者の商号又は名称」及び「入札書・内訳書在中」の旨を記載すること(貼り付け用紙を切り取ってのり付けしても可)。 ９．入札事項など(1) 予定価格１,８６１,２００円(消費税相当額１６９,２００円含む)(2) 最低制限価格の設定設定 なし(3) 調査基準価格の設定設定 なし(4) 入札保証金粕屋町財務規則(平成5年粕屋町規則第10号。以下「規則」という。)第101条により免除。 ただし、町長が特に必要があると認めるとき又は契約を締結しないこととなるおそれがあると認めた者は、入札金の100分の5以上の額とする。 (5) 契約保証金規則第123条及び第124条のとおり。 (6) 入札の無効本公告に示した競争に参加する資格のない者及び虚偽の申請を行った者のした入札並びに規則第 104 条各号のいずれかに該当する入札並びに入札心得に示した無効の要件に該当した入札は無効とし、無効の入札を行った者を落札者としていた場合には、落札決定を取り消す。 なお、競争参加資格を確認された者であっても、公告日から落札者の決定までの間において、2 の各号に掲げる資格を欠いた者又は福岡県建設工事に係る建設業者の指名停止等措置要綱に基づく指名停止を受けている者は、競争に参加する資格のない者に該当するものとする。 (7) 前払金の適用適用なし(8) 入札書などが提出期限までに都市計画課に到達しなかった場合は、入札を辞退したものとみなす。 (9) 普通郵便など指定した郵便以外の方法で提出された入札書などは、無効とする。 (10) 入札書と業務費内訳書の積算金額が相違する入札は、無効とする。 (11) 入札金額の訂正、記載事項の不明確なもの及び記名押印のないもの、その他入札に関し町の定める条件に違反した入札は、全て無効とする。 (12) 入札者が1者のみの場合も有効とする。 (13) 入札者のうち、予定価格内で最低価格の入札者を落札人と定める。 最低価格入札者の入札が無効等、何らかの理由で契約締結まで至らない場合は、原則として最低価格以上の次順位者を落札者とする。 なお、同価格入札があったときは、入札事務に従事しない職員がくじをひき落札人を定める。 また、最低制限価格を設けた場合は、最低制限価格の範囲内で最低価格の入札者を落札人とする。 (14) 現場説明会は行わない。 ただし、本業務について質問等を行う場合は、質問書により別途行うこと。 (15) 落札決定後において、契約までに入札条件を満たさなくなったときは、契約を結ばないことがある。 13．問い合わせ先〒811－2392 福岡県糟屋郡粕屋町駕与丁一丁目１番１号粕屋町 都市政策部 都市計画課 担当：早野、大平TEL :(092)938-0208 ／ FAX :(092)938-3150 入札説明書１．入札対象業務(1) 業務名 九州大学原町農場跡地 不動産鑑定業務(2) 対象地域 粕屋町大字阿恵、仲原、原町及び原町四丁目地内(3) 業務内容対象土地の鑑定評価物件：粕屋町大字阿恵86番外40筆(182,577㎡ 地目：学校用地)(4) 履行期間 契約締結の翌日から令和8年3月19日(木)まで２．入札者の条件(1) 入札公告日から落札決定日まで、次に掲げる条件を全て満たしていること。 ア 地方自治法施行令(昭和22年政令第16号)第167条の４の規定に該当しないこと。 イ 令和6・7年度粕屋町競争入札参加資格者名簿に登載されていること。 ウ 粕屋町指名停止等措置要綱(平成 13 年粕屋町要綱第 5 号)の規定による指名停止措置の期間中(この告示日から本業務入札の日までとする。)でないこと。 エ 会社更生法(平成14年法律第154号)第17条の規定による更生手続開始の申立て又は民事再生法(平成11年法律第225号)第21条の規定による再生手続開始の申立てをされた者(更生手続又は再生手続開始の決定を受けた後、競争入札参加者資格再審査申請を提出し、受理された者を除く。)でないこと。 オ 直近１年間の法人税、法人都道府県民税、法人住民税、消費税又は地方消費税を滞納していないこと。 (2) 福岡県内に本店、支店又は営業所を有すること。 (3) 令和 2 年度以降(過去 5 年間)に国又は地方公共団体と本業務にかかる種類を同じくする契約を締結したことがあること。 ３．入札参加資格確認申請及び添付書類(1) 本業務の入札に参加を希望する者は、次に掲げる書類を提出し、一般競争入札参加資格の確認を受けなければならない。 なお、申請書等は全てA4サイズとし、アからエまでの順に整えて提出すること。 ア 条件付一般競争入札参加資格確認申請書イ 履行実績に関する経歴書(任意様式で発注者名、業務名、契約期間を記載すること。)ウ 履行実績を証する図書(委託契約書、請書等の写しで業務名、契約期間、契約者が確認できるもの)エ 誓約書(2) 申請書等は、粕屋町ホームページの「入札・事業者＞入札・契約＞公募＞一般競争入札」のページに掲載の該当業務の申請書及び添付書類をダウンロードすること。 (3) 申請書等の作成に係る費用は、申請者の負担とする。 (4) 申請書等に虚偽の記載をした者は、入札に参加できない。 ４．申請書及び添付書類の提出方法申請書及び添付書類は、郵送又は持参すること。 申請受付 令和7年11月7日(金)から令和7年11月17日(月)午後5時まで申請窓口 糟屋郡粕屋町駕与丁一丁目１番１号粕屋町 都市政策部 都市計画課 都市計画係 宛※封筒の表面に「九州大学原町農場跡地 不動産鑑定業務 申請書在中」と記載し、期間内に提出すること。 ５．入札参加資格の確認結果競争入札参加資格確認通知書は、令和7年11月19日(水)までに申請者あてにＦＡＸ送信する。 ６．仕様書等の配布期間、場所及び方法(1) 配布期間 令和7年11月7日(金)から令和7年11月17日(月)まで(2) 閲覧場所 粕屋町ホームページ「入札・事業者＞入札・契約＞公募＞一般競争入札」(3) 仕様書などに関する質問仕様書などに関する質問及び回答は、次のとおりとする。 ア 質問受付令和7年11月7日(金)から令和7年11月17日(月)まで。 ただし、質問は電子メールにて受付けるものとし、最終日は午後3時までとする。 イ 質問先電子メールの表題：九州大学原町農場跡地 不動産鑑定業務 質疑書の送付(会社名)電子メールの宛先：toshi@town.kasuya.fukuoka.jp粕屋町 都市政策部 都市計画課 都市計画係 宛ウ 質問回答質問に対する回答は、質問者へ電子メールで回答するものとする。 なお、回答内容は、令和7年11月19日(水)までに入札参加業者全員に送信するので、留意すること。 ※質問受付期間に限らず、入札参加人数や問い合わせ件数などの問い合わせは受付けない。 ７．開札の日時及び場所(1) 開札日時 令和7年11月27日(木)午前10時から(2) 開札場所 糟屋郡粕屋町駕与丁一丁目１番１号粕屋町役場 1階 都市政策部 都市計画課内８．入札方法(1) 入札回数は、１回とする(2) 提出書類ア 入札書イ 入札金額に対応した業務費内訳書(「業務費内訳書(総括)」を表紙とすること。 )(3) 提出方法ア 「持参」「一般書留」「簡易書留」「レターパックプラス」のいずれかの方法で提出すること。 イ 宛先 〒811-2392 糟屋郡粕屋町駕与丁一丁目1番1号粕屋町役場 都市政策部 都市計画課 都市計画係 宛ウ 提出期限 令和7年11月20日(木)から令和7年11月26日(水)午後5時まで(4) 入札書などの封入方法ア 外封筒及び中封筒の二重封筒を用いること。 イ 中封筒には入札書のみを入れて封かんし、入札書に押印した印により2か所を封印すること。 ウ 中封筒の表面に、「業務名」、「入札者の商号又は名称」及び「入札書」の旨を記載すること(貼り付け用紙を切り取ってのり付けしても可)。 エ 外封筒には上記の中封筒、業務費内訳書を入れて封かんし、封筒の表面に「業務名」、「入札者の商号又は名称」及び「入札書・内訳書在中」の旨を記載すること(貼り付け用紙を切り取ってのり付けしても可)。 ９．入札事項など(1) 予定価格１,８６１,２００円(消費税相当額１６９,２００円含む)(2) 最低制限価格の設定設定 なし(3) 調査基準価格の設定設定 なし(4) 入札保証金粕屋町財務規則(平成5年粕屋町規則第10号。以下「規則」という。)101条により免除。 ただし、町長が特に必要があると認めるとき又は契約を締結しないこととなるおそれがあると認めた者は、入札金の100分の5以上の額とする。 (5) 契約保証金規則第123条及び第124条のとおり。 (6) 入札の無効本公告に示した競争に参加する資格のない者及び虚偽の申請を行った者のした入札並びに規則第 104 条各号のいずれかに該当する入札並びに入札心得に示した無効の要件に該当した入札は無効とし、無効の入札を行った者を落札者としていた場合には、落札決定を取り消す。 なお、競争参加資格を確認された者であっても、公告日から落札者の決定までの間において、2 の各号に掲げる資格を欠いた者又は福岡県建設工事に係る建設業者の指名停止等措置要綱に基づく指名停止を受けている者は、競争に参加する資格のない者に該当するものとする。 (7) 前払金の適用適用なし(8) 入札書などが提出期限までに都市計画課に到達しなかった場合は、入札を辞退したものとみなす。 (9) 普通郵便など指定した郵便以外の方法で提出された入札書などは、無効とする。 (10) 入札書と業務費内訳書の積算金額が相違する入札は、無効とする。 (11) 入札金額の訂正、記載事項の不明確なもの及び記名押印のないもの、その他入札に関し町の定める条件に違反した入札は、全て無効とする。 (12) 入札者が1者のみの場合も有効とする。 (13) 入札者のうち、予定価格内で最低価格の入札者を落札人と定める。 最低価格入札者の入札が無効等、何らかの理由で契約締結まで至らない場合は、原則として最低価格以上の次順位者を落札者とする。 なお、同価格入札があったときは、入札事務に従事しない職員がくじをひき落札人を定める。 また、最低制限価格を設けた場合は、最低制限価格の範囲内で最低価格の入札者を落札人とする。 (14) 現場説明会は行わない。 ただし、本業務について質問等を行う場合は、質問書により別途行うこと。 (15) 落札決定後において、契約までに入札条件を満たさなくなったときは、契約を結ばないことがある。 10.入札結果落札業者のみ連絡。 令和 7 年 11 月 27 日(木)の開札後に落札者のみに電話で連絡をし、契約締結の流れ等の説明を行う。 また、他に入札に参加された方は後日ホームページにて入札結果を掲載するので、そちらで確認すること。 (電話での落札者や落札価格等の問い合わせは控えること。)11．異議の申立て入札を行った者は、入札後は、入札説明書、契約約款、設計図書、現場などについての不明を理由として異議を申し立てることができない。 12．契約条項など本業務の請負契約は、契約書の作成を要する。 13．問い合わせ先〒811－2392 福岡県糟屋郡粕屋町駕与丁一丁目１番１号粕屋町 都市政策部 都市計画課 都市計画係 担当：早野、大平TEL :(092)938-0208 ／ FAX :(092)938-3150入札スケジュール番号 内 容 日 程1 公募開始(告示) 令和7年11月 7日(金)2入札参加申込期間仕様書等の閲覧期間仕様書等に関する質問期間令和7年11月 7日(金)から令和7年11月17日(月)まで3仕様書等に関する質問に対する回答入札参加資格の確認結果通知(ＦＡＸ)令和7年11月19日(水)4 入札書の提出期限 令和7年11月26日(水)17時まで5 開札 令和7年11月27日(木)10時6 契約日 開札日から７日以内 九州大学原町農場跡地 不動産鑑定業務仕様書１ 評価依頼地物件：福岡県糟屋郡粕屋町阿恵42番、43番、50番、61番、62番、63番、86番、136番、137番、138番、146番、147番、148番、150番、151番、185番、186番、188番、192番、原町95番、103番、125番、133番、205番、208番、仲原2356番1、2357番、2359番、2368番、2398番2、2405番1、2407番、2410番1、2410番2、原町4丁目89番、94番、120番、124番、145番、146番、168番(計41筆)２ 鑑定評価格決定の基準となる年月日令和７年１１月１日３ 評価依頼の目的対象地の購入を検討するにあたり参考とするため。 ４ 鑑定評価によって求めるべき購入価格鑑定評価によって求めるべき価格は、次の各号に掲げる価格とする。 (1) 評価依頼地の正常価格(2) 評価依頼地に所有権以外の権利又は建物その他の物件が存する時は、当該権利又は当該建物その他の物件が存しないものとしての価格(3) 評価依頼地が、地価公示法(昭和44 年法律第49 号)第２条第１項の市街化区域内の土地であるときは、同法第６条の規定により公示された標準地の価格(以下「公示価格」という。) を規準として求めた価格5 鑑定評価の手順(1) 「不動産鑑定評価基準」、「不動産鑑定評価基準運用上の留意事項」、「不動産鑑定士が不動産に関する価格等調査を行う場合の業務の目的と範囲等の確定及び成果報告書の記載事項に関するガイドライン」及び「不動産鑑定士が不動産に関する価格等調査を行う場合の業務の目的と範囲等の確定及び成果報告書の記載事項に関するガイドライン運用上の留意事項」等の基準に従うこと。 (2) 鑑定評価格の決定理由については、当該評価格が決定されるに至った経過及び理由を記載し、必要に応じ採用した資料、鑑定評価の手順等に関する事項を明らかにするものとすること。 (3) 評価地が地価公示法第２条第１項の市街化区域内の土地である場合は、当該土地の評価額を求めるに際し公示価格を規準にした手順等を明らかにするものとする。 ※ 意見書は用いないこと。 ６ 鑑定評価書の提出期限鑑定評価書の提出期限は、令和８年３月１９日とする。 ７ 鑑定評価書の必要部数正本 １部 副本 ２部８ 再鑑定評価又は補完等(1) この仕様書による鑑定評価条件等に適合した鑑定評価を行わなかった場合には、再鑑定評価を求め、又は鑑定評価額の決定理由の補完若しくは採用した評価に関する資料、鑑定評価の手順等に関する事項の追加を求めることができる。 (2) 前項の再鑑定評価又は不備の補完等のために要する費用は、受注者が負担するものとする。 ９ 不動産鑑定士等評価依頼地の鑑定評価に当たって、次の各号の一に該当する不動産鑑定士又は不動産鑑定士補に当該土地の鑑定評価を行わせてはならない。 (1) 評価依頼地の所有者又は評価依頼地に関して所有権以外の権利を有する者(2) 前号に掲げる者の配偶者、親族、後見人又は補佐人である者(3) 前２号に掲げる者のほか、評価依頼地の評価の公正を妨げる事情があると認められる者10 その他対象不動産の評価数量については、別途協議のうえ決定する。 業務名：九州大学原町農場跡地 不動産鑑定業務位置図 対象地182,577㎡