令和８年度仙台第４合同庁舎 空気調和設備保守点検業務請負契約

令和８年度仙台第４合同庁舎 空気調和設備保守点検業務請負契約 次のとおり一般競争入札に付します。 １．調達内容(１) 件 名 令和８年度仙台第４合同庁舎空気調和設備保守点検業務請負契約(電子調達システム案件)(２) 契約期間 令和 から 令和(３) 履行場所 仙台第４合同庁舎(４) 電子調達システムの利用 本案件は、申請書等の提出、入札及び契約を電子調達システムで行う対象案件である。 なお、電子調達システムによりがたい場合は、紙入札方式参加願、紙契約方式承諾願を提出し、紙入札方式、紙契約方式に代えることができる。 ２．競争参加資格(１) 予算決算及び会計令(以下「予決令」という。)第70条の規定に該当しない者であること。 なお、未成年者、被保佐人又は被補助人であって、契約締結のために必要な同意を得ている者は、同条中、特別の理由がある場合に該当する。 (２) 予決令第71条の規定に該当しない者であること。 (４) 過去５年間において、仙台第４合同庁舎と同規模程度の庁舎・事務所ビル等に係る、空気調和設備保守点検業務の年間請負契約実績を有していること。 (５) 会社更生法に基づき、更生手続き開始の申し立てがなされている者又は民事再生法に基づき、再生手続き開始の申し立てがなされている者でないこと。 (競争資格審査の再認定を行った者を除く。)(６) 東北運輸局長より指名停止措置を受け、指名停止期間中でない者。 (７) 電子調達システムによる場合は、電子認証(ＩＣカード)を取得していること。 (８) 警察当局から、暴力団員が実質的に経営を支配する者又はこれに準ずるものとして、国土交通省公共事業等からの排除要請があり、当該状態が継続している者でないこと。 (９) 労働者派遣法(第３章第４節の規定を除く。)の規定又はこれらの規定に基づく命令に違反した日若しくは処分(指導を含む)を受けた日から５年を経過しない者でないこと。 (これらの規定に違反して是正指導を受けた者のうち、入札参加関係書類提出時までに是正を完了している者を除く。)(10) 労働保険・厚生年金保険・全国健康保険協会管掌健康保険又は船員保険の未適用及びこれらに係る保険料の未納がないこと。 (入札参加関係書類提出時において、直近２年間の保険料の未納がないこと。)３．入札手続等(１) 契約事項を示す場所、仕様書、入札説明書等の交付場所、問い合わせ先 〒983-8537 仙台市宮城野区鉄砲町１番地 仙台第４合同庁舎 ５階 東北運輸局総務部会計課管財係TEL022(791)7506 内線238 ホームページ https://wwwtb.mlit.go.jp/tohoku/sm/sm-nk01.html(２) 仕様書、入札説明書等の交付期間令和 令和(土･日･祝日を除く。) ９時～１２時・１３時～１７時１５分(ただし、 にあっては、１２時まで。)(３) 確認書及び入札書類(証明書等)の提出期限及び提出場所(提出期限) 令和(提出場所)※紙契約方式の場合宮城県仙台市宮城野区鉄砲町１番地 仙台第４合同庁舎 ５階 東北運輸局総務部会計課管財係(４) 入札及び開札の日時及び場所並びに入札書の提出方法入札は、電子調達システムにより行うこと。 ただし、電子調達システムによりがたい場合は、紙により持参すること。 ① 電子調達システムによる入札期限令和９日 (月) ～１６時００分８年 ２月 ２７日 (金) １０時２５分２月 ２４日８年 ２月 ２５日 (水)８年 ２月 ２４日入 札 公 告９年 ４月 １日 ３月 ３１日(火)８年(３) 令和７・８・９年度国土交通省競争参加資格(全省庁統一資格)「役務の提供等」において「Ｃ」又は「Ｄ」の等級に格付けされ、東北地域の競争参加資格を有する者であること。 ８年 ２月② 紙入札方式による入札期限及び入札場所(入札期限)令和(入札場所)宮城県仙台市宮城野区鉄砲町１番地 仙台第４合同庁舎 ５階 ③ 開札日時及び場所(開札日時)令和(開札場所)東北運輸局５階会議室 ④ 電子調達システムのURL及び問い合わせ先・調達ポータル(民側サイト)４．入札者に要求される事項(１) 電子調達システムにより参加を希望する者は、入札書類データ(資格審査結果通知書等)のほかに、契約担当官等の交付する入札説明書に基づく証明書を作成し、所定の受領期限までに上記３(４)④に示すＵＲＬに、電子調達システムを利用し提出しなければならない。 (２) 紙入札方式により参加を希望する者は、必要な証明書(紙入札方式参加願・資格審査結果通知書等)のほかに、契約担当官等の交付する入札説明書に基づく証明書を作成し、所定の受領期限までに上記３(３)に示す場所に提出しなければならない。 なお、(１)、(２)いずれの場合も、開札日の前日までの間において当該証明書等の内容に関する契約担当官等からの照会があった場合には、説明しなければならない。 ５．入札保証金 予決令第７７条第２号により免除６．契約保証金 予決令第１００条の３第３号により免除７．落札者の決定方法 有効な入札を行った者のうち、予決令第７９条の規定に基づいて作成された予定価格の制限の範囲内で、最低価格をもって入札した者を落札者とする。 ８．契約書作成の要否 契約書の作成を要する。 ９．その他(１) 本公告に示した競争参加資格のない者の提出した入札書、及び入札条件に違反した入札書は無効とする。 なお、郵送による入札は認めない。 (２) 落札決定にあたっては、入札書に記載された金額に当該金額の10％に相当する額を加算した金額(当該金額に１円未満の端数があるときは、その端数金額を切り捨てた金額。)をもって落札価格とするので入札者は消費税及び地方消費税に係る課税事業者であるかを問わず、見積もった契約希望金額の１１０分の１００に相当する金額を入札書に記載すること。 (３) 契約手続きについて使用する言語及び通貨は、日本語及び日本国通貨とする。 (４) その他、詳細は入札説明書による。 (５) 本入札に係る開札は、落札決定を保留した上で行うものであり、契約締結日及び履行開始日は令和８年４月１日とする。 なお、令和８年度予算(暫定予算を含む。)が成立しなかった場合は、予算成立後の同日以降とすることがある。 令和支出負担行為担当官代理東北運輸局総務部長 會田 光https://www.p-portal.go.jp/pps-web-biz/８年 ２月 ２７日 (金) １０時２５分８年 ２月 ２７日 (金) １０時３５分８年 ２月 ９日 建物名称 仙台第４合同庁舎所 在 地仙台市宮城野区鉄砲町１番地業務種目 空気調和設備保守点検期 間 から仕 様 この業務は、庁舎建築時(平成元年度)に設置した空気調和設備及び、平成２１年度に更新した設備(冷温水発生機・冷却塔・冷却水ポンプ・一次冷温水ポンプ)について 適切な時期に各種点検、整備、修理及び調整を行い、同設備を常に効率良く稼動させ、 また、不具合現象の早期発見、早期処置により故障を未然に防止するとともに装置の延 命を図り、庁舎内における良好な環境の維持に努めるものとする。 なお、請負業者は、建築設備士又は監理技術者(一級管工事施工管理技士)を専任して現場責任者とし、以下の内容にそって作業を実施するものとする。 １．設備内容(年間保守実施予定表参照) ①冷温水発生機 (RB-1,2)ΣTBC-150DN5C ２台 ４回／年 H21年度更新 ②冷却塔 (CT-1,2) ２台 ３回／年 H21年度更新 ③ポンプ (PCH-1～4，POS-1・2，POR-1・2) 16台 １回／年 H21年度更新(PCD-1・2) (PCH-1･2,PCD-1･2) ④ルームエアコン 1F仙台労働基準監督署 １組 １回／年 定期点検３回／年 簡易点検ACR-1,-2,-6,-7,-8、庁舎管理室、守衛室 ７組 １回／年8F宮城労働局会議室 ２組 １回／年 ⑤空気調和機 (ACU-1～13) 13台 １回／年 ⑥インバータ PCH-1,-2、PCH-3-1,-3-2、PCH-4-1,-4-2、 １０台 １回／年PCD-1,-2、FS-10、FE-17 ⑦空冷パッケージ ACP-1 １組 １回／年 定期点検３回／年 簡易点検 ⑧ＣＡＶ、ＶＡＶ 41台 １回／年 ⑨送風機 ５台 １回／年 ⑩全熱交換機 HEA-1(7F電算室)、HEAR-1(PH１階) ２台 １回／年 ⑪自動制御設備 １式 ２回／年 (1)熱源制御 浸水形温度検出器 PEKJ-01AS-013 ６個挿入式配管温度検出器 TY7830B1015 ６個 H21年度設置デジタル指示調節計 JEX-A ２個補助リレー ３個電子式圧力伝送器 JKH-51 ２個電子式圧力指示調節計 JPF-62-51R-S1 ２個直流電源 PWS-120 ２個シグナルインバータ IXX-A71 ４個レシオバイアス設定器 KB-6A-F ４個電磁流量計100A YM315G １個電磁流量計150A YM210G １個熱量演算器 CM96 ２個台数制御器 NZ-50 ２個台数制御器 WY2001Q2220000B １台 H21年度設置バルブモーター WGK-N701A ４個単座二方弁32A NVK-3212GL ２個複座二方弁40A NVK-W4014FL ２個トランス TAK-4040 ８個アイソレータ RYY792S ２個 H21年度設置仕 様 書,ΣTBG-150DN5C令和8年4月1日 令和9年3月31日 (2)燃焼系統制御 感震器 CJS-C117T ２個油量積算メーター25A １個 H21年度設置液面警報制御器 SL-42 １個緊急遮断弁40A EI-FS １個液面指示警報計 DL-831 １個液面指示警報計 DL-91 １個液面発進器 EL-2 １個排煙濃度指示計 S-21 １個補助リレー ３個油用電磁弁25A ED-S ４個 (3)発電機燃料制御 液面警報制御器 SL-42 １個緊急遮断弁40A EI-FS １個油用電磁弁25A FD-S ４個 (4)冷却塔制御 2SETS 挿入式配管温度検出器 TY7830B1015 ８個 H21年度設置デジタル指示調節計 R36TR0UA2100 ２個 H21年度設置デジタル指示調節計 R36TC0UA2100 ２個 H21年度設置切換えスイッチ ４個 H21年度設置アイソレータ RYY792S ２個 H21年度設置トランス TAK-4040 ２個電動二方弁 VY5115K0041 ２個 H21年度設置補助リレー ４個導電率計 R7010W1 ２個 H21年度設置 (5)空調機制御-1 BF食堂(ACU-1)､2F大会議室(ACU-4)-､2F南(ACU-5)､4F南(ACU-8) 7SETS 6F北(ACU-10)､6F南(ACU-11)､7F南(ACU-12)ルームサーモスタット PRS-P134N 14個温湿度検出器 JHD-104 ７個ヒューミディスタット VHS-C109ON ７個ヒューミディスタット VHS-C109ON ７個挿入形サーモスタット SWS-20 ５個挿入形サーモスタット TDK-7 ５個バルブモーター WGK-N700A ７個トランス TAK-4040 ７個直流電流 PWS-020 ７個補助リレー 19個単座二方弁40A NVK-4014GL １個単座二方弁32A NVK-3212GL ３個単座二方弁25A NVK-2510GL ２個単座二方弁15A NVK-1504GL １個 (6)空調機制御-2 1,2F北(ACU-2)､3F南北(ACU-6)､5F南北(ACU-9)､8F南北(ACU-13) 4SETSルームサーモスタット PRS-P134N ８個温湿度検出器 JHD-104 ７個ヒューミディスタット VHS-C109ON ４個挿入形サーモスタット SWS-20 ４個挿入形サーモスタット TDK-7 ４個バルブモーター WGK-N700A ４個トランス TAK-4040 ９個直流電流 PWS-020 ４個直流電流 PWS-120 １個LS5276-225A補助リレー 28個バランシングリレー RX-1001-PU ４個遠隔設定器 JSE-AA ４個バルブモーター WGK-N500A ２個単座二方弁32A NVK-3212GL ４個単座二方弁15A NVK-1504GL ２個 (7)1階南側事務室系統空調機制御(ACU-3)挿入形サーモスタット TDK-7 ２個温湿度検出器 JHD-104 １個ヒューミディスタット VHS-C1090N １個ルームサーモスタット PRS-P134N １個トランス TAK-4040 ２個直流電流 PWS-020 １個電子式圧力指示調節計 JPF-62-51R １個電電ポジショナ RX-1003-PU １個電子式微差圧伝送器 JKH-53 １個バルブモーター WGK-N700A １個補助リレー ２個単座二方弁50A NVK-5020GL １個 (8)4階北側系統空調機制御(ACU-7)ルームサーモスタット PRS-P134N ２個温湿度検出器 JHD-104 １個ヒューミディスタット VHS-C109ON １個挿入形サーモスタット TDK-7 ２個トランス TAK-4040 ３個直流電流 PWS-020 １個バルブモーター WGK-N700A １個補助リレー ４個単座二方弁20A NVK-2006GL １個 (9)全熱交換器 制御 挿入形温度検出器 TEK-P4030K ３個挿入形温湿度検出器 JHD-104D １個直流電流 PWS-020 １個ダンパーモーター EGK-N500A ４個トランス TAK-4040 ４個補助リレー ６個遠隔設定器 JSE-AA 10個POT/I変換器 JPMA ２個 (10)ＦＣＵ ゾーン制御 2階南、1、3～8階南北ゾーン 15SETS挿入形サーモスタット TDK-7 30個遠隔設定器 JSE-AA 15個バルブモーター WGK-N700A 15個トランス TAK-4040 15個単座二方弁32A NVK-3212GL ６個単座二方弁25A NVK-2510GL ３個単座二方弁20A NVK-2006GL ３個単座二方弁15A NVK-1504GL ３個補助リレー 30個 (11)電算室 空調機制御室内形温度検出器 PEK-01R001 １個湿度検出器 JHD-101 １個挿入形サーモスタット INS-C1120M1 １個直流電流 PWS-020 １個電子式指示調節計 JPF-62-D50R-R １個電子式指示調節計 JPF-62-D50R-M １個シーケンスドライバ EXX-A71 ２個シグナルセレクタ HXX-A71 ２個ステップコンバータ SXX-A7 ２個トランス TAK-4040 ５個電力制御装置 RPLD2040N １個タイマー １個補助リレー ３個 (12)駐車場 換気装置 遠隔設定器 JSE-AA ２個補助リレー １個 (13)ＦＳ－９スクロールダンパー制御遠隔設定器 JSE-AA １個トランス TAK-4040 １個 (14)換気制御 電気室、ＥＬＶ、機械室 2SETS ルームサーモスタット VRS-C140N ２個 (15)受水槽 水位制御 フロートレススイッチ 61F-G3 １個補助リレー １個 (16)膨張水槽 水位制御 フロートレススイッチ 61F １個バルブモーター WGK-N600S １個トランス TAK-4040 １個補助リレー １個単座二方弁40A NVK-4014GL １個 (17)充水用高置水槽水位監視フロートレススイッチ 61F １個 (18)制御盤 計装盤(1850×2150×450) RP-B2 １個計装盤(650×1400×280) RP-B1 １面計装盤(650×1000×280) RP-1 １面計装盤(650×1400×280) RP-2 １面計装盤(650×1200×280) RP-3 １面計装盤(650×1400×280) RP-4 １面計装盤(650×1200×280) RP-5 １面計装盤(650×1200×280) RP-6 １面計装盤(650×1000×280) RP-7-1 １面計装盤(7000×1550×280) RP-7-2 １面計装盤(650×1000×280) RP-8 １面計装盤(650×1550×280) RP-PH １面受水槽電極、SV切替盤(300×350×200×) １面計装盤(700×1950×400) RP-B2-2 １面 H21年度設置計装盤(500×700×250) RP-PH-2 １面 H21年度設置２．作業内容 ①冷温水発生機 (1)冷房ｼｰｽﾞﾝｲﾝ試運転調整(暖房ｼｰｽﾞﾝｵﾌ整備を含む)・抽気ポンプ機能点検・真空電磁弁作動点検・真空度点検・燃焼系統点検調整・電気系統点検・暖冷房切替・試運転調整(状況に応じた配管のエア抜き点検調整を含む) (2)冷房ｼｰｽﾞﾝ中の巡回点検・定期巡回作業・冷却水、冷水ph、 電気伝導度測定 (3)暖房シーズン試運転調整(冷房シーズンオフ整備含む)・抽気ポンプの機能点検整備・真空電磁弁点検・溶液のサンプリング及び溶液調整・抽気元弁ダイヤフラムパッキン交換・真空度点検・吸収器、蒸発器、凝縮器の管内洗浄(年１回ブラシ清掃のこと)・燃焼系統点検整備・電気系統点検・安全装置点検及び制御系統の作動確認及び調整・冷暖房切替・試運転調整(状況に応じた配管のエア抜き点検調整を含む) (4)暖房ｼｰｽﾞﾝ中の巡回点検・定期巡回作業 (5)冷暖シーズンイン・(RB-1)排熱回収器 伝熱管重油煤煙汚れ清掃(各１回 計２回／年) ②冷却塔 (1)塔本体・ケーシングの損傷、変形及び汚れの有無を点検・散水装置の損傷、変形、錆及び汚れの有無を点検・散水用多孔板の目詰まりの有無を点検・ルーバーの損傷、変形の有無を点検 (2)充填材・スケール等の異物の付着状況を点検・目詰まりの有無を点検・座屈、変形等の劣化の有無を点検 (3)水槽本体・内外面の損傷、変形及び汚れの有無を点検・水漏れの確認・水質検査(２回／シーズン中、シーズンオフ前) ※レジオネラ属菌検査を含む (4)給水装置・ボールタップが確実に作動することを確認 (5)ストレーナ・目詰まり及び損傷、劣化の有無を点検 (6)送風機羽根車・損傷、腐食等の劣化及び汚れの有無を点検・軸が円滑に回転することを確認 (7)電動機・音及び振動に異常がないことを確認 (8)ベルト・張り具合の点検調整・損傷、摩耗等の劣化の有無を点検 (9)プーリー・損傷、磨耗等の劣化の有無を点検 (10)その他・レジオネラ症防止対策の実施 a)冷却塔水への殺菌剤使用 b)化学的洗浄(１回／シーズンイン、１回／シーズンオフ前 計２回／年) c)レジオネラ属菌検査を実施。 尚、結果は陰性(10cfu／100ml未満)を要する。 (13)ﾄﾞﾚﾝﾊﾟﾝ・汚れ、発錆、腐食等の有無を点検する。 汚れがある場合又は劣化が軽微な場合は 補修する (14)ﾄﾞﾚﾝ排水・本体のドレン排水確認を行い、支障のないことを確認する。 支障がある場合は清 掃する (15)ﾌｨﾙﾀｰ○ケーシング・変形、腐食がないか点検○チャンバー・変形、腐食がないか点検・汚れがないか点検○ろ材・目詰まりがないか確認○制御盤・タイマーが正常に作動するか確認○巻取機構・電動機等が正常に作動するか確認・電流値が定格値以下にあるか確認○電源電圧・主回路電圧及び制御電圧の点検・絶縁抵抗の測定及び確認・締付部の緩みはないか点検・各部品の過熱の後はないか点検・電線類被覆の破れ及び劣化がないか確認○枠・損傷等の劣化の有無を点検する ⑥インバーター (1)全般・周囲温度、湿度、塵埃、有害ガス及びオイルミスト等を確認・異常振動及び異常音の点検 (2)電源電圧・絶縁抵抗の測定及び確認・締付部の緩みはないか点検・各部品に過熱の後がないか確認・接続主回路電圧及び制御電圧の点検・導体に歪みはないか確認・電線類被覆の破れ及び劣化がないか確認 (3)トランス、リアクトル・異臭、異常なうなり音はないか確認・端子台は損傷していないか確認 (4)平滑りコンデンサ・液漏れがないか確認・安全弁は出ていないか膨らみはないか確認・静電容量の測定及び絶縁抵抗の測定 (5)リレー、コンタクター・作動時にひびり音がないか確認・タイマー動作時間の確認・接点に荒れはないか確認 (6)抵抗器・抵抗器絶縁物の割れはないか確認・断線有無の点検 (7)制御回路、保護回路・インバーター単体運転にて各相間出力電圧のバランスの確認・シーケンス保護動作試験を行い、保護及び表示回路に異常のないことを確認・部品に異臭、変色及び著しい発錆はないか確認・コンデンサーに液漏れ、変形跡はないか確認 (8)冷却ファン・異常振動、異常音はないか確認・接続部の緩みはないか確認 (9)表示系統・ランプ切れはないか確認・メーターの指示値は正常か確認 ⑦空冷パッケージ ・定期点検(１回／年) (1)～(15) ・簡易点検(３回／年) (1),(5),(6),(8),(15),(16) (1)外観の状況・腐食、変形、破損等の劣化の有無を点検(室外機含) (2)排水系統・本体のドレン排水確認を行い支障のないことを確認 (3)操作及び動力回路・絶縁抵抗の測定及び確認・端子の緩み、変色の有無を点検 (4)クランクケースヒーター・通電、発熱状態の異常の有無を点検 (5)送風機・軸受の音、振動等異常の有無を点検 (6)フィルター・詰まり及び損傷等の劣化の有無を点検 (7)冷媒配管・ガス漏れの有無を点検 (8)熱交換器・フィンコイルの汚れ及び損傷等の劣化の有無を点検(室外機含) (9)圧力開閉器・高低圧開閉器の設定値での作動の良否点検 (10)運転スイッチ・温度調節が設定値で作動することを確認 (11)電源・供給電源電圧に異常の無いことを確認 (12)運転電流・主電流及び圧縮機電流の点検 (13)熱交換状態・冷媒の液温、室外機及び室内機吹出し空気の温度を点検し、熱交換状態 が正常確認 (14)霜取装置・検知作動並びに四方弁動作の良否を確認(ヒートポンプ式) (15)音、振動・異常の無いことを確認 (16)室内機吹出空気温度・室内機吹出空気温度により正常を確認 ⑧ＣＡＶ、ＶＡＶ (1)外観・ケーシングの損傷の有無を点検 (2)機能・作動良否、異常音の有無の点検・回転軸等伝道部要所への給油・開度確認及びストローク回転角度点検調整 (3)電気・電源・電圧の確認 ⑨送風機 (1)計器・指針は正常値を示しているか (2)ｹｰｼﾝｸﾞ・異常振動はないか・各締付ボルト、ナットの緩みはないか・溶接部に割れはないか・発錆、腐食、磨耗等の度合い・分割部・ダクトの接続部・シャフトの貫通部 (3)羽根車・吸込みコーンとマウスリングの隙間、重なり・腐食、磨耗の度合い、塵埃付着程度・主板、副板、ブレードの曲がり、変形・割れの有無の確認 (4)軸受け・ボルト、ナットの緩み・グリースの劣化、洩れ・油の汚れ度合い、漏れ・音 (5)基礎・ボルトの緩み、破損・コンクリートの割れ (6)駆動部・カップリングの芯出し・Ｖベルト、プーリーの磨耗、ベルトの張力 (7)駆動機・振動、配線、異常音、作動の状況確認 ⑩全熱交換器 (1)本体(ローター)・表面清掃、キズ、変形の点検・ベルト調整点検・ゴムパッキンの点検調整・ハニカム浮き部の点検補修・静止形については、熱交換エレメントの点検とする。 (2)ギアードモーター(静止形は除く)・オイル交換・オイルシール点検・ブラシ交換及び整流子点検・軸受、電流ほかの運転点検 (3)送風機・軸受点検グリースアップ(静止形は除く)・Ｖベルト調整(静止形は除く)・軸受加熱状況点検確認・ローター、ケーシング、シャフトの点検(静止形は、ローターの点検を除く) (4)その他・フィルター目詰まり、破損点検・骨材－機器内清掃、一部錆部の点検・制御盤－操作回路絶縁測定 ⑪自動制御設備 (1)機器単体点検(電子式) 検出部 温度・湿度・圧力・露点1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック) 2)エレメントの特性チェック(標準計器、アースマン乾湿球温度計による 特性チェック) 3)浸水型の配管取付部の水洩れが無いか、異常結露が無いかチェック 4)接続銅導管のスケール除去及び、洩れが無いかチェック 調節部 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック、機器環境温度チェック) 2)標準計器による機器調整特性チェック(入出力特性チェック、比例帯、 ディファレンシャル、微分、積分のチェック、接点部のチェック) 3)電源電圧のチェック(＋、－10％) 操作部 バルブモーター・ダンパモーター・コントロールモータ 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック、モータとバルブ、モータとダンパーリンケージの接続部のネ ジ、ボルト、ナットの緩みチェック) 2)フィードバックポテンションメーターの磨耗度、抵抗値チェック、清掃。 リミットスイッチの動作チェック、機械的可動部の動作チェック 3)モータストローク回転確度のチェック、調整。 スプリングテンションの 確認 4)バランシングリレー動作チェック 5)伝道部の要所に給油 6)作動時の異常音、環境温度チェック 7)電源電圧のチェック(AC-24V ＋、－10％) 補助機器 リレー・タイマー・トランス・ポテンションメータ・スイッチ・変換器 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック) 2)標準計器による機器調整特性チェック(入出力特性チェック、スタート ポイント、スパン調整、接点部の動作チェック) 3)電源電圧のチェック(＋、－10％) 弁 二方弁・三方弁・電磁弁 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(汚れ、錆のチェック、弁取付方 向の確認) 2)弁本体のストロークチェック 3)グランド部の水漏れチェック、増締め 4)異常音、全閉全開がスムーズに行くかチェック 5)電磁弁の場合は、入り口ストレーナの取付確認(作動不良の場合は、弁 内部の清掃、コイルの電源の確認、流れ方向の確認) (2)ループ動作チェック 1)検出部 調節部 操作部 連継動作確認 2)ファインターロック動作確認 (3)設定値投入運転チェック 1)システムとしての設定値、比例帯・ディファレンシャル・微分・積分の 確認調整 2)偏差を与え設定になるまでの制御制の確認 3)場合により記録計での確認 (4)機器単体点検(電気式) 調節部 温度・湿度・圧力・フロースイッチ 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック) 2)比例式 ポテンションメータの磨耗度、抵抗値チェック、清掃。 機械 的可動部の動作チェック ニ位置式 接点機構の動作チェック。 機械的可動部の動作チェック 3)標準計器、アースマン乾湿球温度計による動作チェック、比例帯、ディ ファレンシャルの機能チェック 4)浸水型の配管取付部の水漏れが無いか、異常結露が無いかチェック。 キ ャピラリーチューブの腐食、キズが無いかチェック 操作部 バルブモーター・ダンパーモーター・コントロールモータ 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック、モータとバルブ、モータとダンパーリンケージ接続部のネジ、 ボルト、ナットの緩みチェック) 2)フィードバックポテンションメータの磨耗度、抵抗値チエック、清掃。 リミットスイッチの動作チェック。 機械的可動部の動作チェック 3)モータストローク回転角度のチェック、調整。 スプリングテンション の確認 4)バランシングリレー動作チェック 5)伝道部の要所に給油 6)作動時の異常音、環境温度チェック 7)電源電圧のチェック(AC-24V ＋、－10％) 補助機器 リレー・タイマー・トランス・ポテンションメータ・スイッチ 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック) 2)電源電圧のチェック 弁 二方弁・三方弁・電磁弁 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(汚れ、錆のチェック、弁取付方 向の確認) 2)弁本体のストロークチェック 3)グランド部の水洩れチェック、増締め 4)異常音、全閉全開がスムーズに行くかチェック 5)電磁弁の場合は、入口ストレーナの取付確認(作動不良の場合は、弁内 部の清掃、コイルの電源の確認、流れ方向の確認) (5)ループ動作チェック 1)調節部 操作部 連携動作確認 2)ファインターロック動作確認 (6)設定値投入運転チェック 1)システムとしての設定値・比例帯・ディファレンシャルの確認・調整 2)偏差を与えて設定値になるまでの制御制の確認 3)場合により記録計での確認 (7)計測系統機器点検 検出部 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック) 2)エレメントの特性チェック(標準計器、アースマン乾湿球温度計による 特性チェック) 3)浸水型の配管取付部の水洩れが無いか、異常結露が無いかチェック 4)接続銅導管のスケール除去及び、洩れが無いかチェック 変換器 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック) 2)標準計器による機器調整特性チェック(標準計器、アースマン乾湿球温 度計と比較し許容範囲内に補正) 指示計・記録計 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック) 2)ゼロ・スパン・ゲインの調整 3)標準計器による指示、記録の校正 4)表示機のチェック、記録計の動作がスムースかチェック(目盛り汚れ、 指針曲り、デジタルロック欠損のチェック) (8)管理計器 液面計・液面警報器・排煙濃度計 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック) 2)機構各部の動作チェック(ゼロ・スパンの調整) 3)実測値との比較、校正 4)発振器、受信器の組み合わせ連継動作点検 工業計器類 1)本体の塵あい除去、外観総合チェック(機器取付状態、接続端子の緩み チェック) 2)機構各部の動作チェック(ゼロ・スパンの調整)３．作業終了後は、当官署で建築保全業務共通仕様書に基づき作成・使用している報告書により、速やか に係官へ提出するものとする４．作業は、空気調和設備年間保守点検実施予定表により実施するものとし、実施日については当官署、 請負業者協議のうえ決定する５．その他必要事項は係官の指示に従うものとする設 備 機 器 名 点検項目 点検回数 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 １０月１１月１２月 １月 ２月 ３月 備 考シーズン切替点検 ２回／年 ○ ○シーズン中間点検 ２回／年 ○ ○チューブ清掃 １回／年 ○RB-1 煤煙清掃 ２回／年 ○ ○点検整備 ３回／年 ○ ○ ○化学的洗浄 ２回／年 ○ ○殺菌剤使用 シーズン中レジオネラ属菌検査 ２回／年 ○ ○ポンプ 点検整備 １回／年 ○定期点検 １回／年 ○簡易点検 ３回／年 ○ ○ ○空気調和機 点検整備 １回／年 ○インバーター 点検整備 １回／年 ○自動制御設備 点検整備 ２回／年 ○ ○定期点検 １回／年 ○簡易点検 ３回／年 ○ ○ ○ＣＡＶ、ＶＡＶ 点検整備 １回／年 ○送風機 点検整備 １回／年 ○全熱交換機 点検整備 １回／年 ○○印は実施月を示す。 仙台第4合同庁舎空気調和設備年間保守点検実施予定表令和８年度空 調冷温水発生機冷却塔ルームエアコン空冷パッケージ