浜益区民間アパート建設・運営支援事業に関する公募型プロポーザルの実施について

浜益区民間アパート建設・運営支援事業に関する公募型プロポーザルの実施について 1浜益区民間アパート建設・運営支援事業に関する公募型プロポーザル実施要項１ 目的この要項は、浜益区内の定住促進や雇用環境の改善を図るため、同区内で賃貸住宅を建設し、その運営を行おうとする者(以下「事業者」という。)から、広く提案を求め、最も優れた事業者を選定するために実施するプロポーザルについて、その応募方法、審査及び選定方法その他必要な事項を定めるものです。 ２ 一般事項(1) 名 称浜益区民間アパート建設・運営支援事業(2) 発注者石狩市(3) 事業内容浜益区川下 125 番 2 に、市が定める仕様に適合した賃貸住宅を建設し、かつ運営する事業者に対して、建設及び運営に係わる費用の一部を助成します。 ※ この要項において「事業者」とは、賃貸住宅の所有者かつ賃貸人として、賃貸借契約により入居希望者(賃借人)に賃貸住宅を賃貸する者とします。 ただし、賃貸住宅の設計、施工、工事監理については、第三者への外注を認めます。 (4) 選定方式本プロポーザルは公募型方式とし、事業者が提出する提案書及びプレゼンテーションについて、別に定める審査委員会において審査し、最も優れた事業者を選定します。 (5) 助成内容ア 期間・金額初年度及び引き続く 15 年において、年額 2,500 千円を上限に助成します。 (消費税及び地方消費税を含む。)※上記の範囲内において、本プロポーザルで選定された事業者(以下「選定事業者」という。)が求める「助成金」を基に助成期間及び助成額を決定します。 2イ 支払等助成金の支払いは、毎年度概算払請求に基づき支払い、最終年度終了後の実績報告に基づき決定した額で清算します。 ウ その他その他必要な事項は、選定事業者との間で締結する「協定書」(以下「協定書」という。)において別に定めるものとします。 (6) 事務局 石狩市役所 企画政策部 企画課 〒061-3292 石狩市花川北６条１丁目30番地２ 0133-72-3161 0133-74-5581 http://www.city.ishikari.hokkaido.jp kikaku@city.ishikari.hokkaido.jp３ 参加資格本手続に参加できるものは、次に掲げる全ての要件を満たしている者(法人・個人問わず)とします。 (1) 会社更生法(平成 14 年法律第 154 号)に基づき更生手続開始の申立てがなされている者又は民事再生法(平成 11 年法律第 225 号)に基づき更生手続の申立てがなされている者(会社更生法にあっては更生手続開始の決定、民事再生法にあっては再生手続開始の決定を受けている者を除く。)でないこと等、経営状態が著しく不健全でない者であること。 (2) 事業を的確に遂行するに足る能力を有する者(宗教法人及び政治活動を主たる目的とする団体並びに石狩市暴力団の排除に関する条例(平成 25 年石狩市条例第20号)第２条第１項に規定する暴力団及び同条３号に規定する暴力団関係事業者を除く。 )であること。 (3) 地方自治法施行令(昭和22年政令第16号)第167条の４の規定に該当しない者であること。 (4) 参加表明書の提出日の属する年度の直前２年度において、道市町村民税並びに、消費税及び地方消費税の滞納がないこと。 ４ 賃貸住宅の仕様等(1) 賃貸住宅の整備用地賃貸住宅を建設する土地は、石狩市が所有する下記の土地とし、本プロポーザルに参加する事業者(以下「参加事業者」という。)自らが、石狩市との売買により取得することとします。 所 在 石狩市浜益区川下3地 番 125番2地 目 宅地地 籍 678.67㎡売買価格 近傍宅地の固定資産評価額等により算出する(150万円から200万円の見込み)(2) 賃貸住宅の仕様整備する賃貸住宅の仕様は、次のとおりとします。 ① 住居戸数4戸以上② 住宅棟数１棟③ 住宅構造木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄筋鉄骨コンクリート造のいずれかによる④ 住宅面積１戸につき専有部分の床面積が40㎡以上であること⑤ 断熱仕様床、壁、屋根、玄関、窓は平成28年省エネルギー基準を適用すること⑥ 住宅設備各戸に市承認の給水装置、合併処理浄化槽(公共下水道に接続できない場合に限る)、玄関、浴室、台所、給湯設備、照明器具(居室以外)、暖房設備を完備すること１戸につき1台以上の駐車場を完備すること⑦ 関係法令の適合賃貸住宅の構造は、建築基準法その他関係法令に適合すること⑧ 管理運営期間賃貸住宅の運営は、少なくとも整備の初年度から引き続く 15 年間以上継続すること。 ＊管理運営期間に達する前に賃貸住宅の運営をやめた場合、「協定書」に基づき助成金の返還を求める場合があります。 ⑨ 入居時期完了検査等「協定書」で別に定める手続を経て、令和７年 10 月までに入居が開始できるようにすること。 4５ 手続き(1) 参加表明書の提出本プロポーザルに参加を希望する事業者は、次のとおり必要書類を提出してください。 ① 提出書類ア 参加表明書 イ 個人にあっては住民票及び身分証明書(市町村発行のものに限る)ウ 法人にあっては定款エ 法人にあっては登記事項証明書又は登記簿謄本※ 上記のイからエまでは、参加表明書提出日前３ヶ月以内に交付されたものに限る。 オ 直前２年度における納税証明書(道市町村民税並びに、消費税及び地方消費税)② 提出場所 事務局③ 提出部数 各１部④ 提出期間 令和７年３月19日(水)～ ４月11日(金)8:45～17:15 (土日を除く)⑤ 提出方法 持参又は郵送⑥ 参加承認 本プロポーザルの参加承認の可否は、参加表明書に記載された連絡先に通知します。 ⑦ その他 参加表明後に辞退を希望する事業者は、指定された期限までにプロポーザル辞退届を提出してください。 (2)質問書の提出本プロポーザルに関して質問がある際は、次のとおりとします。 ① 提出書類 質問書 ② 提出場所 事務局③ 提出期間 令和７年３月19日(水)～４月４日(金)8:45～17:15 (土日を除く)④ 提出方法 原則として電子メールファイルを添付して提出のこと。 ⑤ 質問に対する回答 令和７年３月19日(水)～４月8日(火) (土日を除く) FAX・電子メールのいずれかの方法により参加事業者全員に回答します。 5(3)企画提案書の提出参加事業者は、次の関係書類を提出してください。 ① 提出書類ア 企画提案書1) 企画提案書 2) 賃貸住宅の整備概要及び管理運営方法 3) 本事業に係る収支計画書4) 市に求める助成金 イ 不動産経営の実績書 (不動産経営の実績がある参加事業者に限る)ウ 法人にあっては直前２事業年度の決算報告書(税務署への提出書類)エ 個人にあっては直前２年分の確定申告書又は源泉徴収票の写しオ 提出部数 各６部(正本１部、副本５部) ※副本については複写可② 提出場所 事務局③ 提出期限 令和７年４月16日(水)8:45～17:15④ 提出方法 持参又は郵送(4) プレゼンテーション① 実施日 令和７年４月17日(木)② 会場 石狩市役所 ２階 201会議室③ 実施方法・プレゼン(10分)・質疑(15分)※ 当日の詳細な時間等は別途参加事業者にお知らせします。 ※ プレゼンテーションの際にパソコンを使用する参加事業者は事前にお問い合わせください。 ６ 審査・選定等(1) 審査及び選定事業者の企画提案書及びプレゼンテーションに対して、「浜益区民間アパート建設・運営支援事業に係る公募型プロポーザル審査委員会」において要領で定める評価項目に基づき審査を行い、評価点数が一番高い者を「選定事業者」とします。 (2) 評価項目① 「管理運営方法及び体制」② 「入居者の確保の方策」6③ 「整備計画」④ 「収支計画」⑤ 「市に求める助成金の妥当性」⑥ 「参加事業者の経営状況」(3) 審査結果の発表審査結果については、令和７年４月 21 日以降速やかに、参加事業者に通知します。 ７ 事業者選定後の手続(1) 協定の締結選定事業者には、市長と本事業の取り扱いに係る協定書を締結していただきます。 ８ プロポーザル日程予定表項目 日時実施要項公表・配布期間 令和７年３月19日(水)～４月11日(金)質問書提出期間 令和７年３月19日(水)～４月 4日(金)質問書に対する回答期間 令和７年３月19日(水)～４月 8日(火)参加表明期間 令和７年３月19日(水)～４月11日(金)参加資格結果通知 令和７年４月14日(月)日(木)企画提案書提出期限 令和７年４月16日(水)プレゼンテーション 令和７年４月17日(木)選定事業者の公表・通知 令和７年４月21日(月)以降９ その他(1) 本プロポーザルに要した全ての経費は、参加事業者の負担とします。 (2) 提出書類は返却しません。 (3) 参加表明書の提出後に辞退する場合は、次の書類を提出してください。 ① 提出書類 辞退届② 提出先 事務局③ 提出方法 持参又は郵送