令和７年度西日本支社に係る不動産鑑定評価業務 （令和7年5月22日）

令和７年度西日本支社に係る不動産鑑定評価業務 （令和7年5月22日） 掲示文兼入札説明書独立行政法人都市再生機構西日本支社の「令和７年度西日本支社に係る不動産鑑定評価業務」に係る入札等については、関係法令に定めるもののほか、この入札説明書によるものとする。※ 本件業務においては、資料の提出、入札等を資料の提出、入札等を紙により行い、電子入札システムは使用しない。※ 本件における、提出書類の押印を省略する場合の取扱いについては、別紙１記載のとおりとする。１ 掲示日 令和７年５月22日２ 発注者独立行政法人都市再生機構西日本支社 支社長 高原 功大阪府大阪市北区梅田一丁目13番１号３ 業務概要(1) 業 務 名 令和７年度西日本支社に係る不動産鑑定評価業務(2) 業務内容① 発注者の業務区域において、都市再生事業※1、団地再生事業※2、住宅等管理事業※3及びアセット活用事業※4に係る土地等を譲渡、交換、賃貸及び取得する際又は都市再生事業に係る換地計画等を策定する際の基礎資料とするための不動産鑑定評価業務※1 都市再生事業とは、独立行政法人都市再生機構法(平成 15 年法律第 100 号)第11条第１項第１号から第10号まで、同項第17号、第２項第２号及び第３項に定める都市再生業務に関する事業をいう。※2 団地再生事業とは、同条第１項第９号、同項第13号から第15号まで及び同項第17号に定める賃貸住宅等の建替え業務に関する事業をいう。※3 住宅等管理事業とは、同項第 12 号から第 17 号までに定める賃貸住宅等の管理業務に関する事業をいう。※4 アセット活用事業とは、同法附則第12条第１項第１号から第３号に定める事業をいう。② ①による不動産鑑定評価結果に関して、発注者が再鑑定を依頼した場合における不動産鑑定評価業務③ ①及び②による不動産鑑定評価結果に関して、発注者が時点修正率等の意見を求めた場合における意見書作成業務(3) 業務の詳細な説明 別添仕様書による。(4) 履行期間 令和７年７月下旬(契約締結日の翌日)から令和８年４月30日(木)まで(予定)(5) 履行場所 発注者の業務区域(仕様書の３を参照のこと。)- 1 -(6) 掲示文兼入札説明書の交付期間、場所及び方法令和７年５月22日(木)から令和７年７月15日(火)までに当機構ホームページからダウンロードすること。４ 競争参加資格(1) 独立行政法人都市再生機構会計実施細則(平成16年独立行政法人都市再生機構達第95号)第331条(契約を締結する能力を有しない者又は破産者で復権を得ていない者)及び第332条(当機構から取引停止措置を受け、その後２年間を経過しない者)の規定に該当する者でないこと。(2) 競争参加資格確認申請書(以下「申請書」という。)及び競争参加資格確認資料(以下「資料」という。)の提出期限の日から開札の時までの期間に、当機構から本件業務の履行場所を含む区域を措置対象区域とする指名停止を受けていないこと。(3) 暴力団又は暴力団員が実質的に経営を支配する者又はこれに準ずる者でないこと(詳細は当機構ホームページ→入札・契約情報→入札・契約手続き→入札心得・契約関係規程→入札関連様式・標準契約書→当機構で使用する標準契約書等について→その他→「(入札説明書等別紙)暴力団又は暴力団員が実質的に経営を支配する者又はこれに準ずる者」を参照)。(4) 当機構関西地区における令和７・８年度測量・土質調査・建設コンサルタント等業務に係る一般競争参加資格を有している者で、業種区分「補償」に係る競争参加資格の認定を受けていること。(5) 不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号)第22条第１項に基づく登録を受けている不動産鑑定業者であって、過去３年以内に同法に基づく監督処分を受けていないこと。(6) 公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会に所属していること。(7) 申請書及び資料の提出期限日時点において、不動産の鑑定評価に関する法律第15条に基づいて登録を受けた不動産鑑定士が所属していること(使用人の場合は、その法人又は団体と、直接的な雇用関係があること。なお、使用人でないことが判明した場合、「虚偽の記載」として取扱う。)。(8) (3)のほか、不法な行為を行い若しくは行う恐れのある団体、法人若しくは個人又はこれらの団体や法人に属する者で組織される団体、法人若しくはそれらの構成員で、契約相手方として発注者が適当でないと認める者でないこと。(9) 各順位者決定入札(下記11参照のこと。以下同じ。)において、それ以前の順位者決定入札における落札者でないこと(第２順位者決定入札以降の場合に限る。)。(10) 令和４年以降(令和４年１月１日から令和６年12月31日までの過去３年間をいう。 以下同じ。)に完了した、大阪府、京都府又は兵庫県のいずれかの府県における、不動産鑑定評価の実績を有すること。ただし、鑑定評価手法の適用において「不動産鑑定評価基準」(平成14年国土交通省。以下同じ。)に則った鑑定評価を行ったものに限る。 (単独元請実績に限る。)(11) 次に掲げる基準を満たす委託業務責任者を本件業務に配置できること。① 不動産の鑑定評価に関する法律第15条に基づいて登録を受けた不動産鑑定士であ- 2 -り、資格取得後の不動産鑑定評価業務に係る５年以上の実務経験を有する者であること。② 不動産鑑定士として、令和２年以降(令和２年１月１日から令和６年12月31日までの過去５年間をいう。以下同じ。)に完了した、大阪府、京都府又は兵庫県のいずれかの府県における、次に示す不動産鑑定評価の実績を全て有すること。ただし、鑑定評価手法の適用において不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価を行ったものに限る。(単独元請実績に限る。)イ 土地区画整理事業における評価基準作成に係る不動産鑑定評価ロ 地積5,000㎡以上の宅地の所有権又は賃料に関する不動産鑑定評価③ 原則として、不動産鑑定評価書の作成に係る全ての手順において担当することができる者であること。(12) 上記に定める者のほか、入札説明書等に定める事項に反する者でないこと。５ 担当部署(1) 公募条件ほか(2)以外について〒530－0001 大阪府大阪市北区梅田一丁目13番1号独立行政法人都市再生機構西日本支社住宅経営部管財課 電話06－4799-1062(2) 入札手続及び一般競争参加資格について〒530－0001 大阪府大阪市北区梅田一丁目13番１号大阪梅田ツインタワーズ・サウス21階独立行政法人都市再生機構西日本支社総務部調達管理課 電話06－4799－1035６ 競争参加資格の確認(1) 本競争の参加希望者は、４に掲げる競争参加資格を有することを証明するため、次に従い、申請書及び資料を提出し、発注者から競争参加資格の有無について確認を受けなければならない。なお、期限までに申請書及び資料を提出しない者並びに競争参加資格がないと認められた者は、本競争に参加することができない。① 一般競争参加資格の申請４(4)の認定を受けていない者も、次に従い申請書及び資料を提出することができる。この場合において、４(1)から(3)まで及び(5)から(12)までに掲げる事項を満たしているときは、開札のときにおいて４(4)の認定を共に受けていることを条件として競争参加資格があることを確認するものとする。当該確認を受けた者が競争に参加するためには、開札のときにおいて４(4)の認定を受けていなければならない。ついては、上記の者は、②と別に、以下のとおり一般競争(指名競争)参加資格審査申請書(測量・建設コンサルタント等)及び添付書類を提出して、測量・建設コンサルタント等業務に係る競争に参加する資格の審査を申請すること(詳細は当- 3 -機構ホームページ→入札・契約情報→入札・契約手続き→競争参加資格→建設コンサルタント等の「随時受付」事項を参照)。イ 申請期間(到着期限)：令和７年５月22日(木)から令和７年５月29日(木)(申請書及び資料の提出期限日の５営業日前)までの土曜日、日曜日及び祝日及び年末年始を除く毎日、午前９時15分から午後５時40分まで(午前11時45分～午後0時45分除く。)ロ 申請先：〒860－0804 熊本県熊本市中央区辛島町５－１日本生命熊本ビル12階 令７・８資格審査担当ハ 申請方法：原則として電子メール方式による(詳細は、上記ＨＰ中「電子メール申請ガイド」に従うこと。)。上記到着期限の１営業日前正午までに５(2)まで事前に連絡を行ったうえで、上記ガイドに従い同午後５時40分までにロの資格審査担当から格納サイトのアドレス及びパスワード(有効期限有。)通知メールの受信を完了し、上記到着期限までに申請書類の格納を完了すること。各期限を過ぎた者にあっては、本競争に参加することができない。② 申請書及び資料の提出イ 提出期間：令和７年５月23日(金)から令和７年６月５日(木)までの土曜日、日曜日及び祝日を除く毎日、午前10時から午後５時までロ 提出場所：５(1)に同じ。ハ 提出方法：申請書及び資料の提出は、一般書留郵便により郵送(上記提出期間内に必着。表封筒に「『(業務名を表記)』に係る申請書・資料在中」と朱書きすること。)することにより行うものとし、提出場所への持参又は電送によるものは受け付けない。(2) 申請書は、別記様式１により作成すること。(3) 資料は、別記様式２～５により作成すること。(4) 競争参加資格の確認は、申請書及び資料の提出期限の日をもって行うものとし、その結果は令和７年６月30日(月)までに通知する。(5) その他① 申請書及び資料の作成及び提出に係る費用は、提出者の負担とする。② 発注者は、提出された申請書及び資料を、競争参加資格の確認以外に提出者に無断で使用しない。③ 提出された申請書及び資料は、返却しない。④ 提出期間以降における申請書及び資料の差替え及び再提出は認めない。７ 苦情申立て(1) 競争参加資格がないと認められた者は、発注者に対して競争参加資格がないと認めた理由について、次に従い、書面(様式は自由)により説明を求めることができる。① 提出期限：令和７年７月７日(月)午後５時② 提出場所：５(1)に同じ。③ 提出方法：書面は、一般書留郵便により郵送(上記提出期限までに必着)するこ- 4 -とにより行うものとし、提出場所への持参又は電送によるものは受け付けない。(2) 発注者は、説明を求められたときは、令和７年７月14日(月)までに説明を求めた者に対し書面により回答する。ただし、一時期に苦情件数が集中する等合理的な理由があるときは、回答期間を延長することがある。(3) 発注者は、申立期間の徒過その他客観的かつ明らかに申立ての適格を欠くと認められるときは、その申立てを却下する。(4) 発注者は、(2)の回答を行ったときには、苦情申立者の提出した書面及び回答を行った書面を閲覧による方法により遅滞なく公表する。８ 入札説明書等に対する質問(1) 設計図書(仕様書、図面及び現場説明書等をいう。)及びこの入札説明書に対する質問がある場合においては、次に従い、書面(様式は自由)により提出すること。① 提出期間：令和７年５月23日(金)から令和７年７月２日(水)までの土曜日、日曜日及び祝日を除く毎日、午前10時から午後５時まで② 提出場所：５(1)に同じ。③ 提出方法：一般書留郵便により郵送(上記提出期間内に必着)することにより行うものとし、提出場所への持参又は電送によるものは受け付けない。(2) (1)の質問がある場合には、回答書を、次のとおり閲覧に供する。 ① 期間：令和７年７月７日(月)から令和７年７月15日(火)までの土曜日、日曜日及び祝日を除く毎日、午前10時から午後５時まで② 方法：独立行政法人都市再生機構西日本支社において閲覧させるので、希望日時の１営業日前までに、あらかじめ５(1)記載の連絡先に連絡のうえ、指定された日時に行うこと。９ 入札及び開札の日時及び場所(1) 日時：① 第１順位者決定入札：令和７年７月16日(水)② 第２順位者決定入札：同日③ 第３順位者決定入札：同日※ 開札時間は、競争参加資格確認通知に併せて通知する。(2) 場所：独立行政法人都市再生機構西日本支社 入札室10 公正な入札の確保入札参加者は公正な入札の確保に努めなければならない。(1) 入札参加者は、私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律(昭和22年法律第54号)等に抵触する行為を行ってはならない。(2) 入札参加者は、入札に当たっては、競争を制限する目的で他の入札参加者と入札価格又は入札意思についていかなる相談も行わず、独自に価格を定めなければならない。(3) 入札参加者は、落札者の決定前に、他の入札参加者に対して入札価格を意図的に開示してはならない。- 5 -11 入札方法等(1) 入札書(別記様式６)は、持参すること。郵送又は電送による入札は受け付けない。(2) 入札参加者は、作成した入札書について、入札案件ごとに封をすること。(3) 入札書に記載する割引率は、算用数字及び整数によるものとする。小数点以下の記載があった入札は無効とする。(4) 入札執行回数は、原則として２回を限度とする。(5) 競争方法等① 別紙２不動産鑑定報酬基準(以下「報酬基準」という。)における基本鑑定報酬額表の報酬額(以下「鑑定報酬額表」という。)から割引する率(以下「割引率」という。)にて入札に付す。② 意見書についても、上記①による割引の対象とする。③ 本件業務については、３者の不動産鑑定業者が必要となることから、入札を計３件実施し、第１順位者決定入札の落札者、第２順位者決定入札の落札者及び第３順位者決定入札の落札者の３者を契約の相手方として決定する。④ 第１順位者決定入札の落札者、第２順位者決定入札の落札者、第３順位者決定入札の落札者に対し、概ね３対２対１の件数割合となるよう案件を依頼する。この場合において、各順位者に依頼する案件は、委託業務責任者の経験等を勘案して委託者が決定する。12 入札保証金及び契約保証金(1) 入札保証金 免除(2) 契約保証金 免除13 開札入札者又はその代理人は、開札に立ち会うこと。入札者又はその代理人が開札に立ち会わない場合においては、入札事務に関係のない職員を立ち会わせて開札を行う。14 入札の無効この入札説明書において示した競争参加資格のない者のした入札、申請書及び資料に虚偽の記載をした者のした入札並びに別紙３入札心得等において示した条件等入札に関する条件に違反した入札は無効とし、無効の入札を行った者を落札者としていた場合には、落札決定を取り消す。なお、発注者により競争参加資格のある旨確認された者であっても、開札の時において指名停止要領に基づく指名停止を受けている者その他の開札の時において４に掲げる資格のない者は、競争参加資格のない者に該当する。15 落札者の決定方法各順位者決定入札において、独立行政法人都市再生機構会計規程(平成16年独立行政法人都市再生機構規程第４号)第52条の規定に基づいて作成された予定割引率の制限の- 6 -範囲内で最高の割引率をもって入札した者を落札者とする。ただし、その者と契約を締結することが公正な取引の秩序を乱すこととなるおそれがあって著しく不適当であると認められるときは、予定割引率の制限の範囲内の割引率をもって入札した他の者のうち最高の割引率をもって入札した者を落札者とすることがある。16 手続における交渉の有無 無17 契約書作成の要否等別紙４単価契約書により、契約書を作成するものとする。なお、契約単価は、別紙２報酬基準における鑑定報酬額表で定める各報酬額に、落札決定となった割引率を反映させた額(１円未満は切り捨て)とし、別紙３入札心得に定める期限までに提出しなければならない。18 支払条件完成払19 関連情報を入手するための照会窓口５に同じ。20 独立行政法人が行う契約に係る情報の公表について独立行政法人が行う契約については、「独立行政法人の事務・事業の見直しの基本方針」(平成22年12月７日閣議決定)において、「独立行政法人と一定の関係を有する法人と契約をする場合には、当該法人への再就職の状況、当該法人との間の取引等の状況について情報を公開するなどの取り組みを進める」とされているところです。これに基づき、以下のとおり、当機構との関係に係る情報を当機構のホームページで公表することとしますので、所要の情報の当方への提供及び情報の公表に同意の上で、応札若しくは応募又は契約の締結を行っていただくよう御理解と御協力をお願いいたします。なお、案件への応札若しくは応募又は契約の締結をもって同意されたものとみなさせていただきますので、ご了承願います。また、応札若しくは応募又は契約の締結を行ったにもかかわらず情報提供等の協力をしていただけない相手方については、その名称等を公表させていただくことがあり得ますので、ご了承願います。(1) 公表の対象となる契約先次のいずれかにも該当する契約先① 当機構との間の取引高が、総売上高又は事業収入の３分の１以上を占めていること② 当機構において役員を経験した者(役員経験者)が再就職していること又は課長相当職以上の職を経験した者(課長相当職以上経験者)が役員、顧問等として再就- 7 -職していること(2) 公表する情報上記に該当する契約先について、契約ごとに、工事、業務又は物品購入等契約の名称及び数量、契約締結日、契約先の名称、契約金額等と併せ、次に掲げる情報を公表します。 ① 当機構の役員経験者及び課長相当職以上経験者(当機構ＯＢ)の人数、職名及び当機構における最終職名② 当機構との間の取引高③ 総売上高又は事業収入に占める当機構との間の取引高の割合が、次の区分のいずれかに該当する旨 ３分の１以上２分の１未満、２分の１以上３分の２未満又は３分の２以上④ １者応札又は１者応募である場合はその旨(3) 当方に提供していただく情報① 契約締結日時点で在職している当機構ＯＢに係る情報(人数、現在の職名及び当機構における最終職名等)② 直近の事業年度における総売上高又は事業収入及び当機構との間の取引高(4) 公表日契約締結日の翌日から起算して72日以内21 その他(1) 入札参加者は、入札心得及び契約書案を熟読し、入札心得を遵守すること。(2) 申請書及び資料に虚偽の記載をした場合においては、申請書及び資料を無効とするとともに、指名停止措置要領に基づく指名停止を行うことがある。(3) 落札者は、申請書及び資料に記載した配置予定の技術者等を本件業務に配置すること。(4) 同一の技術者を重複して複数業務の配置予定の技術者としようとする場合は、業務を実施するにあたり万が一にも支障が生じるといったことのないよう、業務量等を十分に検討したうえで申請及び入札を行うこと。なお、他の業務を落札した等により、配置予定の技術者を配置することができなくなる或いは手持ち業務量が過大となり業務の履行が不可能となる恐れがあるときは、入札してはならず、申請書及び資料又は入札書(以下「申請書等」という。)を提出している者は、直ちに当該申請書等の取下げを行うこと。他の業務を落札した等により配置予定の技術者を配置することができず或いは業務の履行が不可能となる恐れがあるにもかかわらず入札した場合においては、指名停止借置要領に基づく指名停止を行うことがある。(5) 契約の履行に当たって、暴力団員等から不当要求・不当介入を受けた場合は、必ず警察への届出又は相談を行い、当機構に対してもその事実内容を報告すること。なお、下請業者が同様の要求等を受けた場合についても、必ず警察への届出又は相談を行うよう指導し、当機構に対してもその事実内容を報告すること。(6) 落札者は、個人情報及び重要な情報の取扱いに関する「個人情報等の保護に関する- 8 -特約条項」(様式は当機構ホームページ→入札・契約情報→入札・契約手続き→入札心得・契約関係規程→入札関連様式・標準契約書を参照)を契約書と同日付で締結するものとする。(7) 落札者は、外部電磁的記録媒体に関する「外部電磁的記録媒体の利用に関する特約条項」(様式は当機構ホームページ→入札・契約情報→入札・契約手続き→入札心得・契約関係規程→入札関連様式・標準契約書を参照)を契約書と同日付で締結するものとする。(8) 入札の結果、落札者に対して業務実施体制等を確認することがある。(9) 本件業務の実施については、関係法令等を遵守すること。(10) 本件業務について、再委託(又は下請け)は認めない。(11) 本件業務の落札者は、鑑定評価を行った土地等において、当機構が実施する譲渡等の公募及び当機構が取得する際のあっせんには参加することができないことを予め了承すること。(12) 落札者は、別添仕様書に鑑定評価の対象となる案件の概要が記載されている場合でも、その依頼が確約されたものではないこと、並びに同仕様書３業務区域･業務範囲以外の物件についても、発注者からの依頼により鑑定評価を行うことについて、予め了承すること。(13) 落札者は、正当な理由なく、単価契約に基づく依頼を拒否することはできない。この場合において、正当な理由とは、原則として受託者の専門性の観点から受託困難な案件であると委託者が認める場合のみとする。なお、落札者が、正当な理由なく、発注者が依頼した鑑定評価の実施を辞退又は拒否した場合において、発注者は、単価契約に規定する契約解除、損害賠償及び違約金の支払いのほか、指名停止措置要領に基づく指名停止又は取引停止を行うことがある。(14) 別紙４単価契約書第24条第２項及び第24条の２第１項に定める違約金については、契約単価に発注者が入札段階で想定した予定数量を乗じた額の10分の１に相当する額とし、契約時に金額を記載する。以 上※ 当支社では駐車場のご用意はございません。公共交通機関のご利用をお願いいたします。- 9 -別紙１本件における押印省略の取扱いについて本件における、提出書類の押印を省略する場合の取扱いについては、次のとおりとする。 なお、申請者の電子メールの制限により、添付ファイル付きメール自体若しくは１MB以上のメールデータが受信できない場合においては、左記書類中にその旨を記載すること。この場合は、一般競争参加資格に関西地区の営業所として登録されている事務所のＦＡＸ番号宛てＦＡＸにより行う(その他の回答方法については認めない)。イ 期限までに、左記書類を、入札説明書５(1)宛て提出すること。ロ 電子メールの件名欄には、「(業務名を表記)の公募関連」と記載すること。８(1) 質問書 ○※ ※ 入札説明書８(2)の回答は、送信元アドレス宛て電子メールにより返信する方法により行うものとする。 なお、申請者の電子メールの制限により、添付ファイル付きメール自体若しくは１MB以上のメールデータが受信できない場合においては、左記書類中にその旨を記載すること。この場合は、一般競争参加資格に関西地区の営業所として登録されている事務所のＦＡＸ番号宛てＦＡＸにより行う(その他の回答方法については認めない)。イ 期限までに、左記書類を、入札説明書５(1)宛て提出すること。ロ 電子メールの件名欄には、「(業務名を表記)の公募関連」と記載すること。- 12 -(2) 電子メールによる提出先E-mailアドレス(入札説明書５の担当部署別)提出先 E-mailアドレス入札説明書５(1)(発注担当課)X91485@ur-net.go.jp入札説明書５(2)(契約担当課)X80109@ur-net.go.jp以 上- 13 -別紙２不動産鑑定報酬基準(基本鑑定報酬額)１ 基本鑑定報酬額は、一つの鑑定評価の対象となる不動産等の類型につき、別表に定める額。(複数地点評価の割引)２ 近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に所在する複数地点の鑑定評価で、事例資料を共通とする場合の鑑定報酬額は、評価額の大きさにより、第２番目以下の地点について、次の率により割引く。割引の対象となる地点 割引率評価額の大きさが第２番目の地点〃 第３番目以下の地点20％50％(技術料)３ 過去時点評価(１年以上過去の時点のものの評価)その他特に技術力を必要とすると機構が認める評価については、１又は２の鑑定報酬額に、その30％相当額を加算できる。(意見等)４ 機構が評価を依頼した不動産について、意見等を求める場合、一地域(近隣地域又は類似地域)につき別表意見書欄に定める額。なお、意見等の「等」には時点修正率を含む。(割増料)５ 次の場合には、機構が定める範囲において、１又は２の鑑定報酬額に、それぞれ次に定める額を割増料として加算することができる。① 遠隔地割増し評価対象不動産が遠隔地(山間部、僻地、島嶼部等)に所在する等、評価にあたり資料収集、財産の確認等に通常より日数を要する場合には、１又は２の鑑定報酬額の30％相当額以内の額。② 項目の増加同一不動産につき、複数の鑑定評価額を求める場合(例えば、完全所有権価額に追加して、借地権価額、底地価額、過去時点価額等を求める場合等)には、１項目増加ごとに１又は２の鑑定報酬額の 30％相当額(評価項目が別表類型(Ａ～Ｇ)のうち２種類以上にわたる場合には、Ｃ＞Ｂ＞Ｅ＝Ｇ＞Ｆ＞Ｄ＞Ａの順に、より高い類型の鑑- 14 -定報酬額を基本とし、その他の増加項目に該当する類型の鑑定報酬額の 30％相当額を加算)。また、限定価格、限定賃料及び継続賃料を求める場合においても、正常価格、正常賃料及び新規賃料との関係で項目の増加とし、30％相当額を加算する。③ 特に急を要する場合短期間で鑑定評価書の交付を求める場合には、１又は２の鑑定報酬額の 30％相当額以内の額。④ 耕作権の場合耕作権の鑑定報酬額を求める場合には、「Ｃ農地、林地、原野、池沼、墓地、雑種地の所有権、家賃」の鑑定報酬額の10％相当額。(端数計算)６ １～５までにより算定した鑑定報酬額(複数地点ある場合はそれぞれ)に 1,000 円未満の端数が生ずる場合は、これを切り捨てる。(消費税)７ １～６までにより算定した鑑定報酬額に消費税相当分を加算する(非課税事業者である場合を除く)。(旅費)８ 評価対象不動産が機構の事務所所在地から 80ｋｍ以遠にある場合、その他交通事情を考慮して旅費が必要と認められる場合には、国家公務員等の旅費に関する法律(行政職(一)３～６級相当)及び国家公務員旅費支給規程に基づく算定方法に準じて算定した旅費の額を、１～７までにより算定した鑑定報酬額に加算することができるものとする。(再鑑定評価の割引)９ 再鑑定評価に係る鑑定報酬額については、１～８までにより算定した鑑定報酬額(単価契約を締結した場合は当該契約時の割引率反映後の報酬額)(以下「通常の鑑定報酬額」という。)の２分の１とする。ただし、再鑑定にあたり評価土地の最有効使用の見直し(想定建物の変更等)等を行った場合の報酬については、通常の鑑定報酬額の90％とする。(適用期日)10 この基準は、本業務に係る単価契約締結日以降に鑑定評価を依頼するものから適用し、単価契約に定める履行期間終了後においても、再鑑定等の場合には引き続き適用する。 以 上- 15 -別表 基本鑑定報酬額表(単位：円)５百万円まで 208,000 314,000 155,000 208,000 210,000 204,000１０百万円まで 260,000 368,000 180,000 234,000 236,000 230,000１５百万円まで 174,000 337,000 446,000 219,000 286,000 275,000 280,000２０百万円まで 181,000 362,000 458,000 229,000 313,000 277,000 313,000２５百万円まで 199,000 398,000 494,000 253,000 349,000 301,000 349,000３０百万円まで 211,000 422,000 518,000 277,000 373,000 325,000 373,000４０百万円まで 229,000 458,000 554,000 313,000 410,000 362,000 410,000５０百万円まで 253,000 494,000 590,000 349,000 446,000 398,000 446,000６０百万円まで 277,000 518,000 614,000 373,000 470,000 422,000 470,000８０百万円まで 313,000 554,000 651,000 410,000 506,000 458,000 506,000１００百万円まで 351,000 592,000 689,000 448,000 544,000 496,000 544,000１２０百万円まで 379,000 620,000 717,000 476,000 572,000 524,000 572,000１５０百万円まで 413,000 654,000 751,000 510,000 606,000 558,000 606,000１８０百万円まで 449,000 685,000 781,000 540,000 637,000 588,000 637,000２１０百万円まで 478,000 704,000 800,000 559,000 656,000 607,000 656,000２４０百万円まで 507,000 724,000 820,000 579,000 676,000 627,000 676,000２７０百万円まで 536,000 743,000 839,000 598,000 695,000 646,000 695,000３００百万円まで 564,000 762,000 858,000 617,000 714,000 665,000 714,000３５０百万円まで 589,000 787,000 880,000 643,000 739,000 691,000 739,000４００百万円まで 611,000 819,000 904,000 673,000 770,000 722,000 770,000４５０百万円まで 632,000 851,000 928,000 704,000 802,000 753,000 802,000５００百万円まで 654,000 882,000 952,000 734,000 833,000 784,000 833,000５５０百万円まで 676,000 914,000 977,000 765,000 864,000 815,000 864,000６００百万円まで 698,000 946,000 1,001,000 795,000 896,000 845,000 896,000７００百万円まで 721,000 979,000 1,030,000 827,000 928,000 877,000 928,000８００百万円まで 744,000 1,013,000 1,064,000 860,000 962,000 910,000 962,000９００百万円まで 768,000 1,047,000 1,099,000 893,000 995,000 944,000 995,000１，０００百万円まで 791,000 1,081,000 1,133,000 926,000 1,029,000 977,000 1,029,000１，１００百万円まで 814,000 1,116,000 1,168,000 959,000 1,063,000 1,010,000 1,063,000１，２００百万円まで 837,000 1,150,000 1,203,000 991,000 1,097,000 1,044,000 1,097,000837,000円に 1,150,000円に 1,203,000円に 991,000円に 1,097,000円に 1,044,000円に 1,097,000円に１億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに19,000円を加算 26,000円を加算 22,000円を加算 20,000円を加算 21,000円を加算 21,000円を加算 21,000円を加算1,084,000円に 1,488,000円に 1,489,000円に 1,251,000円に 1,370,000円に 1,317,000円に 1,370,000円に１億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに14,000円を加算 17,000円を加算 17,000円を加算 14,000円を加算 14,000円を加算 14,000円を加算 14,000円を加算1,434,000円に 1,913,000円に 1,914,000円に 1,601,000円に 1,720,000円に 1,667,000円に 1,720,000円に１億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに １億円ごとに8,000円を加算 12,000円を加算 12,000円を加算 8,000円を加算 8,000円を加算 8,000円を加算 8,000円を加算１０，０００百万円を超えるもの 1,834,000円 2,513,000円 2,514,000円 2,001,000円 2,120,000円 2,067,000円 2,120,000円(注)評価額とは、各類型に係る対象不動産にその所有権を制限する権利が存在しないとした場合における当該不動産の所有権の鑑定評価額。 ただし、その期間を経過した時における債務の不履行がこの契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは、この限りでない。(受託者の責めに帰すべき事由による場合の解除の制限)第23条 前条に定める場合が受託者の責めに帰すべき事由によるものであるときは、受託者は、前条の規定による契約の解除をすることができない。(委託者の損害賠償請求等)第24条 委託者は、受託者が次の各号のいずれかに該当するとき、これによって生じた損害の賠償を請求することができるものとする。一 履行期限内に業務を完了することができないとき。二 成果物に契約不適合があるとき。三 第19条又は第20条の規定により業務の完了後にこの契約が解除されたとき。四 前３号に掲げる場合のほか、債務の本旨に従った履行をしないとき又は債務の履行が不能であるとき。２ 前項の規定にかかわらず、次の各号のいずれかに該当するときは、前項の損害賠償に代えて、受託者は、契約単価に予定数量を乗じた額(金 円。以下「予定業務委託料」という。)の10分の１に相当する額を違約金として委託者の指定する期間内に支払わなければならない。一 第19条又は第20条の規定により、業務の完了前にこの契約が解除されたとき。二 受託者がその債務の履行を拒否し、又は受託者の責めに帰すべき事由によって受託者の債務について履行不能となったとき。３ 次の各号に掲げる者がこの契約を解除した場合は、前項第２号に該当する場合とみなす。一 受託者について破産手続開始の決定があった場合において、破産法(平成16年法律第75号)の規定により選任された破産管財人二 受託者について更生手続開始の決定があった場合において、会社更生法(平成14年法律第154号)の規定により選任された管財人三 受託者について再生手続開始の決定があった場合において、民事再生法(平成11年法律第225号)の規定により選任された再生債務者等４ 第１項第１号に該当し、委託者が損害の賠償を請求する場合の請求額は、業務委託料につき、遅延日数に応じ、同項の契約単価に予定数量を乗じた額に対し、年(365日当たり)３パーセントの割合で計算した金額を請求することができるものとする。(談合等不正行為があった場合の違約金等)第24条の２ 受託者が、次に掲げる場合のいずれかに該当したときは、受託者は、委託者の請求に基づき、予定業務委託料の10分の１に相当する額を違約金として委託者の指定期間内に支払わなければならない。一 この契約に関し、受託者が私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律(昭和22年法律第54号。以下「独占禁止法」という。)第３条の規定に違反し、又は受託者が構成事業者である事業者団体が独占禁止法第８条第１項第１号の- 26 -規定に違反したことにより、公正取引委員会が受託者に対し、独占禁止法第７条の２第１項(独占禁止法第８条の３において準用する場合を含む。)の規定に基づく課徴金の納付命令(以下「納付命令」という。)を行い、当該納付命令が確定したとき(確定した当該納付命令が独占禁止法第63条第２項の規定により取り消された場合を含む。)。二 納付命令又は独占禁止法第７条若しくは第８条の２の規定に基づく排除措置命令(これらの命令が受託者又は受託者が構成事業者である事業者団体(以下「受託者等」という。)に対して行われたときは、受託者等に対する命令で確定したものをいい、受託者等に対して行われていないときは、各名宛人に対する命令すべてが確定した場合における当該命令をいう。次号において「納付命令又は排除措置命令」という。)において、この契約に関し、独占禁止法第３条又は第８条第１項第１号の規定に違反する行為の実行としての事業活動があったとされたとき。三 前号に規定する納付命令又は排除措置命令により、受託者等に独占禁止法第３条又は第８条第１項第１号の規定に違反する行為があったとされた期間及び当該違反する行為の対象となった取引分野が示された場合において、この契約が、当該期間(これらの命令に係る事件について、公正取引委員会が受託者に対し納付命令を行い、これが確定したときは、当該納付命令における課徴金の計算の基礎である当該違反する行為の実行期間を除く。)に入札(見積書の提出を含む。)が行われたものであり、かつ、当該取引分野に該当するものであるとき。四 この契約に関し、受託者(法人にあっては、その役員又は使用人を含む。)の刑法(明治40年法律第45号)第96条の６又は独占禁止法第89条第１項若しくは第95条第１項第１号に規定する刑が確定したとき。２ 受託者が前項の違約金を委託者の指定する期間内に支払わないときは、受託者は、当該期間を経過した日から支払いをする日までの日数に応じ、年３パーセントの割合で計算した額の遅延利息を委託者に支払わなければならない。(受託者の損害賠償請求等)第25条 委託者の責めに帰すべき理由により、第17条第２項の規定による業務委託料の支払いが遅れた場合においては、受託者は、未受領金額につき、遅延日数に応じ、年(365日当たり)2.5パーセントの割合で計算した額の遅延利息の支払いを委託者に請求することができる。(賠償金等の徴収)第26条 受託者がこの契約に基づく賠償金、損害金又は違約金を委託者の指定する期間内に支払わないときは、委託者は、その支払わない額に委託者の指定する期間を経過した日から業務委託料支払いの日までの日数に応じ、年(365日当たり)３パーセントの割合で計算した利息を付した額と、委託者の支払うべき業務委託料とを相殺し、なお不足があるときは追徴する。(秘密の保持)第27条 受託者は、業務の履行上知り得た秘密を他人に漏らしてはならない。- 27 -２ 受託者は、委託者の承諾なく、成果物(未完成の成果物及び業務を行う上で得られた記録等を含む。)を他人に譲渡し、貸与し、又は利用させてはならない。(管轄裁判所)第28条 この契約及びこの契約に関連して委託者と受託者との間において締結された契約、覚書等に関して、委託者と受託者との間に紛争を生じたときは、頭書の委託者の住所を管轄する地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とする。(適用法令)第29条 この契約は日本法に準拠し、これに従い解釈されるものとする。この契約により、又はこの契約に関連して発生した債権債務については、この契約に定めるもの以外は、民法の規定を適用するものとする。(補則)第30条 この契約においては、民法(明治29年法律第89号)第649条、第650条及び第651条の規定は適用しないものとする。 (契約外の事項)第31条 この契約に定めのない事項又はこの契約について疑義が生じた事項については、必要に応じて委託者と受託者とが協議して定めるものとする。(以下余白)別紙１ 単価表別紙２ 不動産鑑定報酬基準別添 仕様書- 28 -別記様式１(用紙Ａ４)競争参加資格確認書令和 年 月 日独立行政法人都市再生機構西日本支社支社長 高原 功 殿登録番号※(提出者)住 所商号又は名称代表者氏名(連絡先)支店等・部署担 当 者 名電 話 番 号ＦＡＸ番号令和７年５月22日付けで掲示のありました「令和７年度西日本支社に係る不動産鑑定評価業務」に係る競争参加資格について確認されたく、資料を添えて申請します。なお、独立行政法人都市再生機構会計実施細則(平成16年独立行政法人都市再生機構達第95号)第331条各号の規定に該当する者でないこと及び資料の内容については事実と相違ないことを誓約します。※ 入札説明書４(4)の業者登録番号を記載のうえ、提出日時点の登録状況について、該当箇所の□にチェックのうえ記入すること。登録又は申請状況令和７・８年度□登録済□業種・地区の追加申請中(本店所在府県及び申請日: )□今回申請(受付日: )注 申請書及び資料として別記様式１から別記様式５まで及び別途指定する確認資料等を提出してください。なお、返信用封筒として、表に提出者の住所・氏名を記載し、簡易書留料金分を加えた所定の料金(460円)の切手を貼った長３号封筒を申請書と併せて提出してください。- 29 -別記様式２会 社 概 要 書称号又は名称、代表者名設 立 年 月 日公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会会 員 番 号№本 店名称(在籍鑑定士数)所在地電話番号(ＦＡＸ)本件業務を行う主な事務所名称(在籍鑑定士数)所在地電話番号(ＦＡＸ)業務区域※1内の事務所※2名称(在籍鑑定士数)所在地電話番号(ＦＡＸ)名称(在籍鑑定士数)所在地電話番号(ＦＡＸ)名称(在籍鑑定士数)所在地電話番号(ＦＡＸ)入札説明書４(10)の実績件数年 大阪府 京都府 兵庫県 合 計令和４年令和５年令和６年※1 当機構西日本支社の業務区域をいう(仕様書の３を参照のこと。)※2 業務区域内の事務所が４箇所以上ある場合は、別紙(様式自由)にて報告すること。注)以下の資料を添付すること。① 直近３ヶ年の不動産の鑑定評価に関する法律第28条第１号による事業実績等報告書② 会社案内等- 30 -別記様式３企業の令和４年以降に完了した業務の実績提出者名：要件 入札説明書４(10)受注形態※1 単 独業務名称／ＴＥＣＲＩＳ登録番号契約金額履行期間履行場所※2発注機関住所TEL業務の概要※3技術的特徴※3※1 「単独」と記載すること。※2 履行場所とは、当該業務が対象とする物件の所在、業務対象範囲又は業務区域等をいう。※3 具体的に記載すること。注１ 入札説明書４(10)に示す業務の実績を記載するものとする。記載する業務の実績の件数は１件までとし、１件につきＡ４判１枚以内に記載する。注２ 記載した業務に係る契約書等の写しを提出すること。なお、入札説明書４(10)に該当することが確認できるものであること。注３ 別記様式５に記載した技術者の業務の実績を重複して記載できる(但し、求める期間が異なることに注意のこと。)。- 31 -R040204別記様式４配置予定の技術者等の保有資格等提出者名：１ 委託業務責任者氏名：所属・役職：(入社年月日： 年 月 日)保 有 資 格 等資格※1資格等名称・部門・分野等 登録等番号 取得年月実務経験※2不動産鑑定士 年年年年年※1 資格を証する書類の写しを添付すること。※2 資格の場合の実務経験は、資格取得後の不動産鑑定評価業務に係る実務経験年数を記載するものとし、係る経歴書を添付すること。注１ 雇用関係を証明する資料を添付すること(健康保険証等の場合、被保険者等記号・番号等にはマスキングを施すこと。)。- 32 -R040204別記様式５委託業務責任者の令和２年度以降に完了した業務の実績提出者名：業務分類※1 イ ・ ロ受注形態※2 単 独業務名称／ＴＥＣＲＩＳ登録番号契約金額履行期間履行場所※3発注機関住所TEL業務の概要※4技術的特徴※4当該技術者の担当業務※5の内容※1 入札説明書４(11)②イ、ロに示す業務のいずれであるかを記載すること。※2 「単独」と記載すること。※3 履行場所とは、当該業務が対象とする物件の所在、業務対象範囲又は業務区域等をいう。※4 具体的に記載すること。※5 不動産鑑定士の役割分担等及び不動産鑑定業者の業務提携に関する業務指針(平成21年9月公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会)にある役割分担をいう。注１ 入札説明書４(11)②イ及びロに示す業務の実績をそれぞれ記載するものとする。記載する業務の実績の件数は、イ、ロにつき各１件までとし、１件につきＡ４版１枚以内に記載する。注２ 記載した業務に係る契約書等の写しを提出すること。なお、入札説明書４(11)②に該当することが確認できるものであること。注３ 別記様式３に記載した企業の業務の実績を重複して記載できる(但し、求める業務分類が異なることに注意のこと。)。- 33 -(注意)１ 数字は算用数字を用いること。なお、金額欄の訂正は無効である。２ 入札者欄には、住所、商号若しくは名称、代表者職及び氏名を記入したうえ、使用印鑑届により届出た印を押印すること。年間受任者により入札する場合には、別に年間委任状を提出したうえで行うものとし、年間受任先たる住所、名称、受任者役職及び氏名を記入のうえ、年間委任状により届出た印を押印すること。上記いずれかの社員である代理人が入札を行う場合には、併せて委任状を提出したうえで行うものとし、上記代表者等の記名を行ったうえ、「代理人氏名」と明示して代理人氏名を記入し委任状により届出た印を押印すること。別記様式６入 札 書割引率 ％但し、(業務名)令和７年度西日本支社に係る不動産鑑定評価業務上記の割引率で上記の業務を受託したく、競争入札執行通知書、入札説明書、入札心得書、契約書案、及び現場説明書等承諾の上入札します。令和 年 月 日※ 登録番号住 所商号又は名称氏 名 ○印独立行政法人都市再生機構西日本支社支社長 高原 功 殿※ 「登録番号」は、業者登録番号(有資格者名簿(https://www.ur-net.go.jp/order/procedure.html)から確認できます。)を記入して下さい。- 34 - 仕様書１ 業務名称令和７年度西日本支社に係る不動産鑑定評価業務２ 契約期間契約締結日の翌日から令和８年４月30日までただし、下記４(2)及び(3)の業務については、契約期間満了後においても、委託者から依頼があった場合には原則として対応すること。３ 業務区域・業務範囲西日本支社業務区域内(近畿２府４県、山口県を除く中国地方、四国地方、福井県(愛知県、三重県、岐阜県、山口県、福岡県、佐賀県、宮崎県の７県はアセット活用事業に限る。))における都市再生事業、団地再生事業、住宅等管理事業及びアセット活用事業４ 業務の実施内容(1) 上記２の契約期間において、都市再生事業、団地再生事業、住宅等管理事業及びアセット活用事業に係る土地等を譲渡、交換、賃貸及び取得する際又は都市再生事業に係る換地計画等を策定する際の基礎資料とするための不動産鑑定評価業務(2) 上記(1)による不動産鑑定評価の結果に関して、再鑑定を依頼した場合における不動産鑑定評価業務(3) 上記(1)及び(2)による不動産鑑定評価結果に関して、時点修正率等の意見を求めた場合における意見書作成業務５ 対象物件(1) 上記２の契約期間における対象物件の概要は、別表「対象物件等一覧表」のとおり。(2) 受託者は、当該仕様書記載の対象物件の評価依頼が確約されたものではないことをあらかじめ了承すること。(3) 受託者は、業務区域・業務範囲以外の物件についても、委託者の依頼により評価を行うことをあらかじめ了承すること。(4) 受託者は、正当な理由なく、単価契約に基づく依頼を拒否することはできない。この場合において、正当な理由とは、原則として受託者の専門性の観点から受託困難な案件であると委託者が認める場合のみとする。(5) 受託者が、正当な理由なく、委託者が依頼した鑑定評価の実施を辞退又は拒否した場合において、委託者は、単価契約に規定する契約解除、損害賠償及び違約金の支払- 1 -いのほか、指名停止措置要領に基づく指名停止又は取引停止を行うことがある。(6) 契約期間は令和８年４月30 日とするが、新たな鑑定評価の依頼は令和８年３月31日まで行うものとする。６ 用語の定義(1) 指示者とは、契約図書に定められた範囲内において受託者又は委託業務責任者に対する指示、承諾又は協議等を行うもので、単価契約書第７条に規定する者をいう。(2) 委託業務責任者とは、契約の履行に関する運営(業務の管理及び統括)及び業務を実施する者で、別に定める資格を有し、単価契約書第６条に規定する者をいう。７ 委託業務責任者(1) 委託業務責任者は、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年７月16日法律第152条)第15条に規定する不動産鑑定士の登録を受けていなければならない。(2) 委託業務責任者は、受託者が法人である場合は、その役員又は使用人、受託者が個人である場合には、その者又はその使用人でなければならない。(3) 受託者は、契約締結後速やかに、単価契約書第６条により委託者に委託業務責任者を通知し、当該委託業務責任者が(1)に定める登録が完了していることを証する書面を提出しなければならない。委託業務責任者を変更する場合も同様とする。(4) 前項の場合において、通知された委託業務責任者が(1)に定める登録が完了していると認められない場合は、委託者と受託者が協議の上、受託者は速やかに委託業務責任者を変更しなければならない。この場合、(1)から(3)までに定めるところに準じて取り扱うものとする。(5) 受託者は、委託業務責任者が事故等やむを得ない事情により業務に従事できなくなった場合は、遅滞なくその旨を指示者に通知するとともに、その後の業務の実施について指示者と協議するものとする。(6) 委託業務責任者は、原則として鑑定評価書作成に関わる全ての手順において担当することとし、指示者との協議、問い合せ対応等も、原則として委託業務責任者が行うものとする。８ 適正な委託業務責任者の配置委託業務責任者が下記の各号に該当する場合には、当該評価案件を受託することはできない。① 当該業務の評価対象となる土地等に居住している者② 当該業務の評価対象となる土地等の利害関係者③ ①及び②に定める者の配偶者、四親等内の血族、三親等内の姻族、同居の親族、代- 2 -理人又は補佐人９ 鑑定評価書に関する留意事項原則として、「不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価書(不動産鑑定評価基準の全ての内容に従った鑑定評価書)」を作成するものとし、依頼条件等の委託者側の事情により不動産鑑定評価基準に則らない部分がある場合には、個別協議とする。鑑定評価書(不動産鑑定評価基準に則らない部分がある場合を含む)には、鑑定評価に採用した資料並びに鑑定評価の手順及び方法、並びに採用した数値等の判断根拠に関する説明を詳細に記載するものとし、記載項目・内容等について、指示者から指示があった場合には対応すること。また、依頼者から要請があった場合は、不動産鑑定評価基準各論第３章に準じて評価を行うこと。なお、以下の項目・内容についても適切に対応し、鑑定評価書に詳細に記載するように留意すること。賃料に関する鑑定評価等の他の手法においても、以下の項目・内容に準拠することとし、地代の評価に当たっては、事業採算性等を勘案した収益分析法に準ずる手法を適用すること。① 地域分析及び個別分析・ 標準的使用及び最有効使用を判断した具体的理由を記載すること。・ 必要に応じ、日影図、天空図、総合設計等も勘案した最有効使用の判断をすること。② 取引事例比較法・ 取引事例を明示(法令の範囲内。以下の事例についても同様)すること。各要因格差の査定根拠は指示者から問合せがあった場合には具体的に答えること。・ 対象地・取引事例ともに実効容積率を考慮して査定すること。・ 大規模地においては、対象地、取引事例ともに開発における有効率等を考慮して査定すること。③ 収益還元法・ 賃料査定根拠を明示すること(賃貸事例の明示及び分析等)。・ 各費用項目の査定根拠を明示すること。・ 還元利回りの査定根拠を示すこと(抽象的表現に止まるのではなく、取引利回り等を活用し、具体的に記載すること。)。④ 開発法・ 対象不動産に直接適用するものとし、設定した標準画地に開発法を適用した上で対象不動産を査定することは厳に慎むこと。・ マンション分譲価格又は宅地販売価格を査定する際の取引事例を明示し、標準価- 3 -格の査定に当たっては取引事例比較法を適用すること。・ 各戸又は個別画地への個別格差補正表等(位置別・階層別効用比等)を添付すること。 ・ 投下資本収益率の査定根拠を示すこと。⑤ 試算価格等の調整・ 試算価格等の再吟味、及び試算価格等が有する説得力に係る判断について、具体的に記載すること。10 建物図面等資料の提出受託者は、鑑定評価書の提出に当たって、不動産鑑定評価の各手法を適用する際に必要となる建物図面等の資料を添付すること。原価法の適用における更地価格検討においても、必要と判断される場合は同様とする。ただし、収益還元法の適用において、最有効使用が明らかに戸建住宅と認められる場合で、かつ、委託者が了承した場合を除く。最低限必要となる建物図面等については、各階平面図、断面図又は立面図(高さ関係が分かるもの)、日影図、計画表(各階面積表等)等であり、天空率や総合設計制度等についても指示者又は委託業務責任者が必要と判断する場合には検討し、当該図面を添付すること。また、最有効使用が土地の分割利用を伴う等の場合には、区画割図(辺長等の寸法を記したもの)を添付すること。なお、図面作成等の費用は、報酬額に含むものとする。11 意見書に関する留意事項求められた意見に対して、不動産の客観的価値に作用する諸要因に関する調査・分析等を行い、採用した資料、調査・分析等の手順及び方法、並びに採用した数値等の判断根拠に関する説明を意見書に詳細に記載すること。記載項目・内容等について、指示者から指示があった場合には対応すること。12 現地調査(1) 受託者は業務に当たり、必要に応じて現地調査を実施すること。(2) 現地調査の費用は報酬額に含むものとする。ただし、不動産鑑定報酬基準８に定める旅費は除く。(3) 受託者は現地調査に当たり、委託者が管理する土地等に立ち入る場合は、建築物、樹木等の植栽物及びその他の工作物の汚損又は破損を防止し、近隣住民等に対する危険を防止するとともに、近隣住民等の居住環境等を阻害しないよう注意しなければならない。- 4 -(4) 受託者は現地調査に当たり、第三者の土地に立ち入る場合は指示者及び関係者と十分な協調を保ち、業務が円滑に進捗するよう努めなければならない。なお、やむをえない理由により現地への立ち入りが不可能となった場合には、直ちに指示者に報告し、指示を受けなければならない。13 協議・報告(1) 受託者は業務の実施に当たり、指示者又は指示者が指定する担当者と十分な協議を行わなければならない。(2) 鑑定評価書等の提出期限までに不動産鑑定評価業務の経過等について報告を求めたときは、これに応じること。(3) 鑑定評価書製本前に、製本前成果品としてＰＤＦデータを提出すること。(4) 不動産の鑑定評価に関する法律第 22 条第１項に基づく登録を受けている不動産業鑑定業者でなくなった場合は、速やかに報告すること。14 成果品等の提出成果品は、原則として正本１通、副本1通(ＣＤ－Ｒ又は製本)及びＰＤＦデータとする。副本をＣＤ－Ｒとするか製本とするかは、指示者の指示に従うこと。15 再委託等当該業務については第三者への再委託(又は下請)を認めない。再委託不可の内容 全般特に承諾を要しない業務補助的な業務(軽微なもの)(例)・ コピー、印刷、製本、資料収集、要約といった簡易な業務・ 単純な計算処理・ 単純なデータ入力16 関連法令等の遵守受託者は業務の実施に当たり、関連する関係諸法規及び条例等を遵守しなければならない。17 秘密の保持受託者は業務の実施に当たり、正当な理由なくその業務に関して知りえた秘密を漏らしてはならない。上記２の契約期間満了後も同様とする。- 5 -18 鑑定評価書等の公開提出された鑑定評価書等は、「独立行政法人等の保有する情報の公開に関する法律」(平成13年12月５日法律第140号)に基づき、開示請求者(法人、個人を問わない。)から請求があった場合に、当該法人、団体及び個人の権利や競争上の地位等を害する恐れがないものについては、開示対象文書となる場合がある。19 鑑定評価書等に対する問合せ等の対応提出された鑑定評価書等について委託者が問合せを行ったときは、受託者は上記２の契約期間満了後も誠実に対応し、協力しなければならない。20 暴力団員等による不当介入を受けた場合の措置について(1) 業務の履行に際して、暴力団員等による不当要求又は業務妨害(以下「不当介入」という。)を受けた場合は、断固としてこれを拒否するとともに、不当介入があった時点で速やかに警察に通報を行い、捜査上必要な協力を行うこと。(2) (1)により警察に通報を行い、捜査上必要な協力を行った場合には、速やかにその内容を記載した文書により委託者に対し報告すること。(3) 暴力団員等による不当介入を受けたことにより工程に遅れが生じる等の被害が生じた場合は、指示者と協議を行うこと。(4) 暴力団員等による不当介入を受けた受託者が警察への通報等及び委託者への報告を怠った場合は、著しく信頼関係を損なう行為があったものとして指名停止等を行うことがある。21 業務環境改善業務の実施にあたっては、業務環境の改善に取り組むウイークリースタンスを考慮するものとする。ウイークリースタンスの実施にあたっては、別添ウイークリースタンス実施要領に基づき、指示者と確認・調整した内容について取り組むものとする。以 上- 6 -別 表対象物件一覧表１ 都市再生事業・団地再生事業(２社鑑定を予定)【西日本エリア】〇類型・評価額別予定数量 (単位：件数)○委託予定物件内訳表(公知化できる物件のみ記載)No 都道府県名 類型 地区名 所在地土地(地積)特記事項1 兵庫県 Ａ 新多聞Ⅱ期 神戸市 約58,200㎡(注)上表は上記「類型・評価額別予定数量」の数量に含まれる。- 7 -２ アセット活用事業・住宅等管理事業(１社鑑定を予定)【西日本エリア】〇類型・評価額別予定数量 (単位：件数)【中部・九州エリア】〇類型・評価額別予定数量 (単位：件数)- 8 -別 添ウイークリースタンス実施要領１ 目 的公共工事の品質確保の促進に関する法律(平成 17 年法律第 18 号)第 22 条に基づく「発注関係事務の運用に関する指針」を踏まえ、建設コンサルタント業務等における受発注者の業務環境を改善し、業務成果の品質が確保されるよう適正な業務執行を図ることを目的とする。２ 取組内容(1) 業務の実施に当たり、適切な作業時間を確保するほか、就業環境や業務特性等を勘案したうえで、原則として以下の項目(１週間における仕事の進め方の相互ルール)について受発注者間で設定する。① 休日明け日(月曜日等)を依頼の期限日としない。② 水曜日は定時の帰宅を心掛ける。③ 休暇が取れるように休前日(金曜日等)は新たな依頼をしない。 ④ 昼休みや17時以降の打合せは行わない。⑤ 定時間際、定時後の依頼をしない。⑥ その他、業務環境改善に関わる取組みを任意に設定する(ｗｅｂ会議の積極的な活用等)。(2) 業務履行期間中であっても、受発注者間で確認・調整のうえ、必要に応じ、設定した取組内容を見直すことができる。(3) (1)によらず、やむを得ず受注者に作業依頼を行う場合には、指示者から委託業務責任者に対して依頼内容とその理由を明確に指示する。(4) 緊急事態対応(災害対応等)については、取組みの対象外とする。３ 進め方(1) 初回打合せ時に取組内容を受発注者間で確認・調整のうえ、設定する。取組期間については、初回打合せ時から履行期間末までを原則とする。(2) 受注者は、設定した取組内容を打合せ記録簿に整理し、受発注者間で共有する。(3) 成果物納入時の打合せ時に実施結果、効果、改善点等を受発注者双方で確認し、打合せ記録簿に整理する。以 上- 9 -